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美国加州旧金山4卧4卫的公寓

66 Rondel Place, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:42750139

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美国加州旧金山房产这套4卧4.5卫的住宅经过了全面的改造,非常适合渴望居住在一个生机勃勃的新兴社区、但又不愿牺牲舒适度、隐私性和顶级设施的城市居民。
该住宅设有一个宽敞的客厅/餐厅,配有实心白橡木地板、三面壁炉、两个户外生活空间(其中一个室外生活空间享有城市景观),还有一个相当大的娱乐室,该娱乐室可以用作第四卧室。
厨房配备了卡雷拉(Carrera)串联台面、软关胡桃木橱柜和不锈钢高端厨具,包括Bertazzoni的五炉头炉灶、维京(Viking)冰箱和葡萄酒冷却器。
所有浴室都铺设了意大利瓷砖和加尔各答(Calcutta)瓷砖,而且设施齐全。宽敞的主卧套房配有一个大型步入式衣橱、休息室、双人淋浴间和一个Produits Neptune独立浴缸。
这一美丽的住宅由Seed Interiors室内设计公司的Mario Guariso设计定制环绕音响、电缆、互联网和报警系统,它还配备了太阳能电池板和热水浴缸,还配有一车位车库、两个洗衣房和额外的储物空间。
美国加州旧金山房产的该住宅坐落在巴伦西亚走廊(Valencia Corridor)中心地段的一个安静的无尾街道上,这是一个很好的家庭住宅,它靠近所有的交通设施和世界一流的餐馆和购物场所。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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