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美国新泽西州西奥兰治总占地13840平方米的办公室

347 Mount Pleasant Avenue, West Orange, New Jersey, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4688平方米
土地面积: 13840平方米

居外物业ID:42713999

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Newmark Associates公司和Ten-X Commercial地产公司很高兴为您奉上这处位于芒特普莱森特大街347号(347 Mount Pleasant Avenue)的房产,它也被称为Country Club Plaza,就坐落在西奥兰治(West Orange)治的中心。位于美国新泽西州西奥兰治的房产,其临近Saint Barnabas Medical Center医院,距离南奥兰治火车站(South Orange Train Station)只有十分钟的车程,而且从该火车站乘车可以直达纽约市。此外,其还靠近零售中心、餐馆、办公场所和娱乐场所,如多个乡村俱乐部和The Mall at Short Hills购物中心。借道新泽西所有主要的北部高速公路,您便可轻易到达本房产的所在位置,这些高速公路如280号州际公路、287号州际公路、80号州际公路、10号州际公路、24号州际公路、78号州际公路和花园州公园大道(Garden State Parkway)。

Country Club Plaza(本房产)已入住了6家活跃的租户,目前入住率为97%。本房产一半为医疗机构租户租用,一半为专业办公室租户租用。无论是租赁的期限还是面积,两者均分,各占一半。所有活跃租户在这栋大楼里占有一席之地已有十多年了。

该大楼的前身是欧加农(Organon)制药机构的一部分,由美国的欧加农(Organon)公司持有,该公司是荷兰跨国公司——阿克苏诺贝尔(Akzo Noble)的子公司。后来于2007年,该大楼的所有权被现业主购得,并将其进行了全面的翻修。该房产将于1月1日(星期一)进行全天拍卖。标示的起拍价为11,750,000美元。欢迎了解/选购美国新泽西州西奥兰治房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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