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美国佛罗里达州迈阿密海滩总占地217平方米的办公室

1680 Michigan Avenue Suites 1001 A-d, Miami Beach, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 217平方米

居外物业ID:42713819

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提金房地产投资服务公司(Tiktin Real Estate Investment Services)很高兴为您介绍南海滩办公公寓(South Beach Office Condo)的好机会,这是一套位于佛罗里达州(Florida)迈阿密海滩(Miami Beach)占地2238平方英尺的办公套房。美国佛罗里达州迈阿密海滩房产的这套办公公寓位于10楼的东北角,拥有无阻挡的美丽南海滩景观。该空间目前由业主/运营商使用中,并可在收房第一天就进行适当的分租。然而,如果购买该房产,租约中的60天腾空条款允许该房产完全空置交付。

主体房产位于东西向主干道(第17街)和密歇根大道(Michigan Avenu)的拐角处,距离另一条南北主干道奥尔顿路(Alton Road)2个街区。这座中型办公楼只是迈阿密海滩(Miami Beach)上两栋办公公寓中的一栋。外国或国内投资者以及精明的最终用户会发现,考虑到价值、位置和市场时机,这种办公公寓是难能可贵的房产。在南海滩(South Beach),只有市场上的一家小型企业经营者拥有着少数几个办公房产机会,且市场上没有在建的预定办公产品,这个情况将继续拔高入住率和租赁率。强有力的地区人口统计也证明了该地区高等教育和收入水平的合理性,这使得办公室市场成为劳动力有限和资产紧张的阶级中一个重要的竞争者。美国佛罗里达州迈阿密海滩房产的该房产将于10月15日星期一至10月17日星期三拍卖。标示起拍价为500,000美元。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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