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德国柏林柏林2卧的公寓

.80 Schlossstr., Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧

居外物业ID:42569918

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如果您正在寻找值得投资的房产的话,那么这套位于柏林-施泰格利茨(Berlin-Steglitz)的乌柏林(ÜBERLIN)的21楼两室公寓会是您的完美选择。德国柏林柏林房产的该公寓的亮点在于,您可以从凉廊或落地窗前欣赏到柏林的无障碍全景。乌柏林(ÜBERLIN)将高档建筑与壮丽景色相结合,为柏林的高层住宅建筑树立了新标准。该公寓配有辐射地暖和实木镶木地板。您可以选择城市风或经典风的室内设计。ÜBERLIN 的位置十分优越。您需要的一切生活设施距离公寓仅有几分钟的步行路程,包括:购物中心,如Das Schloss和柏林大道(Boulevard Berlin)、电影院、剧院和柏林的植物园(Berlin's Botanical Garden)。德国柏林柏林房产的该公寓附近的公共交通连接也很方便:地铁站和有几条线路的巴士站就在门前。通勤火车站距离公寓也只有几分钟的步行路程,这是十分方便的高速公路。该住宅拥有一览无遗的城市全景、Loggia地板采暖、实木镶木地板、24小时礼宾服务及地下停车场;斯坦格利茨(Steglitz)是柏林西南部的一个城市区域,位于城市中心区和郊区开放的绿色空间的交汇处。斯坦格利茨(Steglitz)拥有庄严别墅和私人住宅。除了乌柏林(ÜBERLIN),著名的施特格利泽·克雷斯(Steglitzer Kreisel)也经过了豪华重新装修,该区拥有许多建筑亮点,包括斯坦格利茨(Steglitz)区政厅、古特豪斯·斯坦格利茨(Gutshaus Steglitz)、毗邻的宫殿公园(Schlosspark)剧院、施瓦茨舍画廊(Galerie Schwartzsche)别墅和Bierpinsel。该地区的中心是柏林第二重要的购物街宫殿街(Schlossstrasse)。这里有无数购物场所,包括几个购物商场,距离乌柏林(ÜBERLIN)仅有几步之遥。柏林标志性的库达姆大街(Kurfurstendamm)距离该住宅仅有10分钟的地铁路程。该住宅毗邻餐馆、咖啡馆、剧院、电影院和柏林植物园。该建筑附近建有地铁和公交线路,通勤列车距此也仅有几分钟的步行路程,城市高速公路就在附近。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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