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德国柏林柏林3卧的公寓

.80 Schlossstr., Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧

居外物业ID:42569904

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德国柏林柏林房产的这座独特三居室公寓位于乌柏林(ÜBERLIN)新住宅大楼的7层。在柏林-斯坦格利茨(Berlin-Steglitz),它在周边较小的建筑物中显得鹤立鸡群,所以即使在七楼,您也可以通过落地窗和凉廊的玻璃护墙尽览城市美景。得益于其智能设计,这个77平方米的住宅可为单身者、夫妻或小家庭提供充足的空间。地板辐射采暖和实木镶木地板确保了高水准的家居舒适感。公寓的中心是大型起居/用餐区,设有开放式厨房和相邻的凉廊。德国柏林柏林房产的该公寓毗邻众多购物中心,如宫殿山(Das Schloss)、柏林大道(Boulevard Berlin)、斯坦格利茨论坛(Forum Steglitz)及宫殿街中心(Schloss-Strassen-Center)均在数分钟步行距离之内。搭乘地铁10分钟即可抵达柏林标志性的库达姆大街(Kurfurstendamm)。植物园距离该公寓也只有几分钟的步行路程。该公寓毗邻地铁站和巴士站,步行5分钟即可到达火车站,高速公路也在附近。该住宅拥有一览无遗的城市全景、Loggia地板采暖、实木镶木地板、24小时礼宾服务及地下停车场;斯坦格利茨(Steglitz)是柏林西南部的一个城市区域,位于城市中心区和郊区开放的绿色空间的交汇处。斯坦格利茨(Steglitz)拥有庄严别墅和私人住宅。除了乌柏林(ÜBERLIN),著名的施特格利泽·克雷斯(Steglitzer Kreisel)也经过了豪华重新装修,该区拥有许多建筑亮点,包括斯坦格利茨(Steglitz)区政厅、古特豪斯·斯坦格利茨(Gutshaus Steglitz)、毗邻的宫殿公园(Schlosspark)剧院、施瓦茨舍画廊(Galerie Schwartzsche)别墅和Bierpinsel。该地区的中心是柏林第二重要的购物街宫殿街(Schlossstrasse)。这里有无数购物场所,包括几个购物商场,距离乌柏林(ÜBERLIN)仅有几步之遥。柏林标志性的库达姆大街(Kurfurstendamm)距离该住宅仅有10分钟的地铁路程。该住宅毗邻餐馆、咖啡馆、剧院、电影院和柏林植物园。该建筑附近建有地铁和公交线路,通勤列车距此也仅有几分钟的步行路程,城市高速公路就在附近。

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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