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德国石勒苏益格-荷尔SalemSalem的独栋别墅

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The house on the lake with plenty of space and potential for your family or as a two-family house. The property is ideal for one or two large families or for renting apartments. It is also possible to set up a home office or you use the object as a two-generation house. Both the house and the property enjoy the beautiful view of the lake opposite. The property offers plenty of space for sitting areas, terraces and retreats at any time of the day. There is also a small house on the property with about 100m ² living space. At the moment it is not used. The property offers potential for your ideas, whether extended family, apartment rental, space for work and hobbies.

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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