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美国加州弗布鲁克总占地255053平方米的办公室

4286 Victoria Lane, Fallbrook, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 390平方米
土地面积: 255053平方米
楼层: 共 2 层
房龄(年): 14
其他属性: 原装保留

居外物业ID:41959948

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这是一次难得的机遇!美国加州弗布鲁克房产的这栋梦幻住宅实为绝佳的商业投资!此物业包括一座精美住宅、2座出租型寓所和面积达63英亩的8块土地。这里的7500棵小鳄梨树可以为您创造100,000美元的总收入,随着树木不断成长,收益急剧上升中!这座量身定制的智能住宅呈现出早期的加州庄园式风格,细节设计极为考究,拥有6口井,每分钟的涌水量超过200加仑,鳄梨树均为幼苗,带来的收益将年年递增。这是一座真正恢宏壮观的定制式住宅,占地 4200 平方英尺,地段优越,只需35分钟即可到达太平洋,此物业2018年的净收入为 400,000 美元,其中1块土地的估值为1,841,000美元,另有 7 块土地,2座出租型寓所和鳄梨业务可能会有更多的收入。所产农作物在2019年有望包含在出售价格内,收入预计会达到400,000美元。此物业住宅采用定制的灰泥粉饰风格,配备重瓦屋顶、实木大门,10 英尺的天花板以及20英尺高的主入口天花板;定制的厨房内设花岗岩柜台、高端的博世(Bosch)不锈钢厨具、4 个狼牌(Wolf)炉灶、双烤箱,另设带博世(Bosch)厨具的洗衣房,您在这里可远眺从山谷到山峦的壮丽美景。美国加州弗布鲁克房产的该住宅整体都配备了木梁天花板,住宅内设有定制石质壁炉和浴室;4 间卧室内设专用浴室,主浴室令人十分惊艳,此住宅还配有天然石浴缸、柜台、双壁炉、4 个壁炉之一的壁炉、网球场、水疗中心和游泳池。

2019年的鳄梨收益将达到480,000美元左右

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:41959948

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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