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澳洲维多利亚州Port Melbourne4卧3卫的独栋别墅

271 Ross Street, Port Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:41932736

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在崭新而传统的外观背后,是一个经过富有远见的翻新和两层楼扩建的住宅,它将一个重要的室外起居空间、屋后的招待客人区域,以及一个美丽的屋顶平台都灵活地融入到了澳大利亚维多利亚州Port Melbourne房产的这个家庭住宅当中。这是一个四卧室家庭住宅,专注于节能、低维护成本的生活和多功能的起居空间。开放式客厅位于底楼的中心,其特色在于舒适的氛围与燃气明火壁炉。餐厅区和可用来招待客人的厨房都配备了高端固定装置、餐具室和电器柜、恺萨金石长工作台和Falcon烤箱。住宅的所有楼面和一楼区域都铺设了经过抛光的木头地板,打造出无缝融合的感觉。光线充足的卧室配有设备齐全的卫生间:两个底层卧室都配备了原创壁炉,这两间卧室共用一个豪华卫生间。一楼的卧室均设有独立的套内卫生间,提供隐私感和现代豪华感,而且主卧室套房内的独立卫生间还配有石制浴缸和天花板花洒喷头。多功能室外起居区的特色是那里设置了一个高架露天屋顶平台,还有风景如画的庭院。庭院里有长椅、开放式车库兼小书房,小书房里还设有内置化妆间和巧妙的屋顶露台,在露台您可以远眺码头区和市区的景色。澳大利亚维多利亚州Port Melbourne房产这个经过精心设计的住宅还包括经过深思熟虑和精心策划的存储位置解决方案。您从住宅步行或搭乘附近优越的交通工具即可轻松到达中央商务区。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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