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美国纽约州奥德查曼奥德查曼的住宅用地

205 Seven Bridges Road, Old Chatham, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:41426408

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物业特色

Wind down the quiet dirt road, over the six country bridges and arrive at this rare, perfectly restored 1760’s farmhouse on 28± acres. The meticulously maintained residence features a 2009 addition designed in the tradition of the original home. The authenticity of the restoration and addition belies the 21st century amenities which make it an “antique house that has it all”. Seven Bridges’ pastoral acres a heated pool, and stream. The farm enjoys privacy as it abuts a 500± acre estate. The house contains five bedrooms and five baths, and boasts 6 wood-burning fireplaces, perfect to cozy up near for a little rest and relaxation. The heated pool is privately located on the upper field with broad views overlooking the open fields.The main residence offers a kitchen boasting a Brazilian Cherry island with seating, granite countertops, two dishwashers, Sub Zero refrigerator, double sinks, Viking cook top and English plumbing fixtures. It has a copper clad bar with sink and two Sub Zero drawers. The dining room, with fireplace, is complemented by an informal windowed dining porch overlooking the stream and opens to a large stone terrace with built-in grill. The living room, also with fireplace, sits adjacent to the walnut-paneled library with an additional fireplace.Located on the second floor are TWO master bedroom suites each with bath ensuite and steam showers. One of the masters has a 3 glass walled sitting area or sleeping porch. With two more bedrooms on this floor there is a fifth on the 3rd floor. The finished basement is a favorite for watching TV or playing billiards. It has stone walls, an oversized fireplace, beamed ceilings and a heated floor.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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