Op een zeer unieke locatie, in het zuidelijke gedeelte van het prachtige duinlandschap tussen Bergen en Egmond, is dit exclusieve en hoogwaardig afgewerkte begane grond appartement van 181 m2 met twee zonnige terrassen, 4 inpandige parkeerplaatsen, een buitenparkeerplaats en vrijstaand royaal paviljoen van 74,8 m2 gesitueerd. De woning met paviljoen maakt deel uit van het geliefde complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’ welke vanwege de vormgeving en rijke historie is aangewezen als een Rijksmonument. Het bijzondere pand is in 1910 gebouwd en heeft vroeger dienst gedaan als een kinderkoloniehuis. In 2007 is het gehele complex compleet en fraai gerenoveerd waarbij de oorspronkelijke neorenaissance stijl in ere is hersteld en het mooie karakter behouden is gebleven. Bij de renovatie zijn 12 luxueuze appartementen en een ondergrondse parkeergarage gecreëerd. Met een heel duinlandschap als achtertuin en op slechts 5 minuten loopafstand van het heerlijke strand en de restaurants en winkels van het gezellige Egmond aan Zee de meest perfecte ligging te midden van alle denkbare rust.
De woning is gelegen op de begane grond en kent de volgende indeling;
Entree, hal, verzorgd gastentoilet met fontein. Binnenkomst in de zeer ruime en diepe woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Met een spectaculaire plafondhoogte van 3.63 meter en de vele raampartijen van de moderne semi serre is er bijzonder veel lichtinval in de woning. Het vrije uitzicht over het duinlandschap zorgt hierbij voor een optimale combinatie van rust en goede sfeer. Aangrenzend aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. Deze heeft een moderne witte uitvoering en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron, 2 ijskasten, en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan de duinzijde.
De master bedroom (nu ingericht als studeerkamer) is gelegen naast de woonkamer en beschikt over een eigen zeer ruime badkamer met toilet, bidet, dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer zijn van goed formaat, hebben beide openslaande deuren naar het tweede terras en bevinden zich aan de voorzijde van het koloniehuis. Voor deze slaapkamers is er een tweede badkamer aanwezig met eveneens een toilet, bidet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Naast de tweede badkamer is de waskamer gelegen, met uiteraard een wasmachine- en droger opstelling.
Het appartement beschikt over een berging en drie inpandige parkeerplaatsen en een berging.
Het paviljoen is gesitueerd op 50 meter van het complex, is omringd door de beschermde duinen, ligt op eigen grond en behoort niet tot de VvE en kent de volgende indeling:
Entree, hal met meterkast, binnenkomst in de gezellige woonkamer die vanwege de hoekligging zeer veel lichtinval heeft en uitzicht geeft over het prachtige duingebied en het koloniehuis. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals onder andere een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een combi oven. Kleine maar comfortabele bijkeuken met ijskast en wasmachine- en droger opstelling. Tweede hal met toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Toegang tot de eerste royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het paviljoen. Ernaast gelegen tweede kleinere slaapkamer. Beide slaapkamers hebben uniek uitzicht over het duinlandschap.
Vereniging van Eigenaren:
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 leden en wordt gevoerd onder de naam ‘VvE Het Koloniehuis’. Het paviljoen valt niet onder de VVE.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer te Amsterdam.
- De servicekosten bedragen thans circa € 271,89 per maand.
- De servicekosten per parkeerplaats bedragen thans circa € 7,65 per maand.
- Het betreft een gezonde en actieve vereniging met per 31-12-17 een kasstand van €195.832,-.
- De vereniging staat ingeschreven in de kamer van koophandel, vergadert 1 keer per jaar en beschikt over een meerjaren onderhoudsplan.
Bijzonderheden
- Dit appartement betreft 1 van de slechts 4 begane grond appartementen. Het complex zelf telt in totaal 12 luxueuze appartementen.
- Sprookjesachtige oprijlaan met een elektrisch bedienbaar toegangshek.
- Conform NEN 2580 betreft het totaal van de woonoppervlakte 180,7 m2.
- Conform NEN 2580 betreft het totale oppervlakte van het paviljoen 74,8 m2.
- Het totaal van de terrassen bedraagt circa 130 m2.
- Vanaf de twee heerlijke terrassen die bij de woning horen kunt u het ruisen van de zee al horen.
- Zeer unieke ligging in een uitgestrekt beschermd duingebied met fantastisch uitzicht en op slechts 5 minuten loopafstand van het strand.
- De gezellige dorpskern van Egmond aan Zee is op een steenworp afstand en biedt een scala aan winkels, boetiekjes, buurtsupers en diverse restaurants.
- In de zomer en bij mooi weer kan er worden genoten van een aantal strandpaviljoens.
- Het in 1910 gebouwde complex heeft een complete restauratie en renovatie ondergaan in 2007.
- Het complex is aangewezen als Rijksmonument.
- In het souterrain onder het gebouw bevindt zich de berging en de 3 inpandige parkeerplaatsen. Bij het paviljoen horen nogmaals 2 parkeerplaatsen (1 inpandig en een buiten).
- Er zal bij overeenstemming gebruik gemaakt worden van een Amsterdamse notaris conform het model Ring Amsterdam.
