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美国德克萨斯州休斯顿5卧9卫的公寓

526 West Friar Tuck Lane, Houston, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1285平方米
土地面积: 6613平方米
房型: 5 卧 9 卫
房龄(年): 18

居外物业ID:41297592

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Situated on over an acre and a half, this gated estate is reminiscent of the finest European villa. Enter the front gates and cross the stone-walled bridge over the front ravine. Enter through the double glass encased front doors to a palatial 25’ tall reception hall clad in Venetian plaster. Suspended from a silver leaf dome ceiling is the 12’ custom glass chandelier. The dining room is anchored by patterned walnut wood floors, a hand-stenciled pine ceiling, trompe l’oeil faux wainscoting and an imposing limestone fireplace. This unique home of grandeur, craftsmanship and keen attention to detail translates well for entertaining large groups, as well as the comforts of everyday living. The gallery will easily accommodate ten round tables for large parties. The living room offers a coffered ceiling, clerestory windows and a prominent fireplace. Guests will gravitate to the sunken onyx-clad back-lit bar for conversation and refreshments. The kitchen and casual dining area is accentuated by a barrel-vaulted brick ceiling with wood beams, furniture-quality Alder cabinets, honed marble countertops and all commercial grade appliances. Adjoining the open kitchen area is large chef’s pantry which can serve as a catering kitchen. Ideally suited for hosting a wine tasting and storing a collection of fine wines is the 1,000-plus bottle wine cellar. Enveloped by rubble limestone walls and ceiling, this wine room captures the romance of the Old World. The outdoor entertainment areas include several seating and dining areas. Relax with a summer kitchen, an air-conditioned loggia, flat screen TV, outdoor speakers and picturesque views of the resort-style pool. The grounds are enveloped with a 25’ hedge of western red cedar. Take a walk through the herb garden with symmetric beds and gravel pathways. Practice golf on the manicured putting green, but beware of the sand trap. A Memorial area estate which affords the vacation experience while being in the comforts of home.

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居外物业ID:41297592

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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