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美国加州旧金山总占地319平方米的办公室

376 Ellis St., San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1541平方米
土地面积: 319平方米
楼层: 共 5 层
房龄(年): 113
其他属性: 原装保留

居外物业ID:41256163

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它在哪里?美国加州旧金山房产的该房产就在旧金山(san francisco)埃利斯街道(ellis st)376号
可获得的收入是多少:请查阅租金名册,目前有7位租户住在这栋大楼中,卖方可提供资金帮助现有租户迁出。
需要哪些条件:所有住宅单元都已过时,但卖家认为这栋建筑结构合理,新买家可以再增建3个楼层。楼下的商用住宅单元去年改建过,以前是洗衣房,卖家以每月7000美元的价格与其他人签订了租赁协议,用于经营艺术画廊,并相应改造过。
她认为是那个她信任的人把这个租户赶出去了。业主不需要依靠那套房产,不愿意和他人争执。这就是我们需要找到新买家并将其提交法庭的原因。
租户概况如何,长期/短期:目前有7位租户
有任何未决诉讼吗?
卖家财务状况正常。
卖家的其他重要说明:
1)俱乐部已经完工
2)最好的用途是:公共住房、临时住房区、“科技中心是最佳选择”——可以通过科技中心创造最丰厚的收入
3)最好改造奥法雷尔(O'farrel)街的入口,会更加便利
4)应该建造另外的螺旋楼梯,以便增设更多楼层
5)建筑物的结构基础经过重建,您可以建造另外的3个楼层
6)精装地下室可以变成夜总会
7)隔壁的一块土地空置,埃利斯的卖家认识可能想要出售这块土地的业主。
8)购买这套房产的唯一方法是提供购买意向书(LOT)和资金证明(POF),业主正在与政府打交道,并雇用了一名律师,协助处理土地所有权问题,业主很有诚意出售该房产,之后她会向联邦法院申请禁制令。
9)请提供购买意向书和资金证明以便购买美国加州旧金山房产的该房产。

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配套设施

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居外物业ID:41256163

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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