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德国北威州明思特总占地49平方米的农业用地

德国北威州明思特的农业用地,编号41219000 德国北威州明思特的农业用地,编号41219000 德国北威州明思特的农业用地,编号41219000 德国北威州明思特的农业用地,编号41219000 德国北威州明思特的农业用地,编号41219000 德国北威州明思特的农业用地,编号41219000
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 49平方米
楼层: 共 3 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:41219000

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物业特色

我们提供全德国范围的养老护理公寓
您可以在德国境内无忧投资,坐享投资回报
目前的购买价格为136.000-312.000欧元之间,年收益率为4.2%-4.9%
总面积为48-112平方米
租金为5838-14166欧元每年

如图所示计划:
固定式全新养老护理院计划,80间护理公寓
4.5%回报率
25年租赁保证+5年延期
6990欧元每年收入,该项目于2018年7月完工
总面积49平方米
能源级别:A类,36kWh,2017年建造
每年96欧元物业费
不会出现租金损失的可能性
无中介佣金!
此项目价格:155.319欧元

养老型地产是退休老人的理想选择
确保租金收入,签订长期租赁协议
与养老院经营者签订租赁协议,至少为20年或更多
对于您的投资来讲,该项目可以获得永久安全的租金回报,即使公寓无人入住,也可获得租金收益。
无需个人管理,坐享收益
运营成本由运营商支出

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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配套设施

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居外物业ID:41219000

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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