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德国柏林柏林1卧1卫的公寓

66 Niebuhrstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 70平方米
房型: 1 卧 1 卫

居外物业ID:41163899

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物业特色

This charming one-bedroom apartment with balcony is situated on the third floor in the rear of a beautiful Altbau from 1910 with views over the inner courtyard between Savignyplatz and Wilmersdorfer Strasse in the heart of west Berlin. The apartment features a fully fitted bathroom with bath tub, kitchen with a sun flooded dining area, living room, bedroom with a balcony, and a storage room, all which can be accessed via the flat's hallway. The apartment has high-quality solid wood flooring in the hall ways and living rooms, and ceramic tiles in the bathroom and kitchen. The apartment is very good condition and is heated via a gas central heating system. The apartment has been tenanted since November 2012, with the last rental increase occurring on January 1st 2016. The current net rental income is 552.00 EUR per month (excluding utilities), equating to an annual net rental income of 6,624.00 EUR and a corresponding yield of 1.89%. This apartment is however appropriate for someone who is looking to claim self-usage and move in themselves - please contact our friendly team for more information. Additional Information Black Label's international team can offer advice on all stages of property purchase. Our team speaks fluent English, German, French and Mandarin. We work together with a team of English-speaking lawyers, notaries and mortgage brokers in Berlin, who are at hand to explain the financial and legal process of buying real estate in Germany. We can provide you with a varied choice of properties to suit your needs - whether you plan to use it yourself or are looking for an investment. We also offer property management packages for both furnished and unfurnished lettings, as well as a complete design and furnishing service tailored to your style. Please get in touch with our friendly international team for more information.

Objectdata
Object ID: 689
Property Type: Apartment
Address: Niebuhrstrasse 66
10629 Berlin / Charlottenburg
Living area approx:: 70 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heizungsart: Teleheating
Heating system: Gas
Year of construction: 1910
Status: tenanted
Maintenance fees: 223.00 EUR
Buyer's commission: 7.14% of the purchase price including tax Including Tax
Net rent: 552.00 EUR
Purchase price: 350,000 EUR

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月均还款

10221

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配套设施

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居外物业ID:41163899

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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