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美国加州尔湾4卧5卫的独栋别墅

18 Meryton, Irvine, California, United States

美国加州尔湾的独栋别墅,18 Meryton,编号40742582
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 319平方米
土地面积: 975平方米
房型: 4 卧 5 卫
房龄(年): 28

居外物业ID:40742582

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美国加州尔湾房产的这座住宅专为对品质有高要求的买家打造。住宅令人惊叹,位于奥兰治县(Orange County)最受青睐的一个社区——The Summit at Turtle Rock,正在等待新业主的到来。这座优质住宅设备齐全,设有4间卧室、4个全卫生间和1个半浴卫生间。从进入住宅的那一刻起,您就会爱上住宅所有的精巧细节。当您走进来时,您将会看到三对法式门,每扇门都配有自己的教堂式窗户,彰显了住宅的高贵之处。住宅设有深色顶冠饰条、踢脚板、华丽的硬木地板、带百叶窗的双窗格彩色窗户、独特的大理石、条纹状大理石、石英和花岗岩。住宅配有Schonbeck水晶吊灯、诱人的定制读书角、定制厨房橱柜、6火眼炉灶、烧烤炉和组合炉、定制防溅板、通风罩以及水晶吊灯。所有浴室均采用独特的大理石打造而成,或者铺设了马赛克拼花图案地板,主浴室中设有贵妃浴缸、Grohe配件、Kholer抽水马桶和水槽、RH镜子、浴缸周围的玻璃瓷砖、新增的铜质水管、新电气系统以及双区采暖通风与空调系统系统。美国加州尔湾房产的该住宅坐落在一条单行街道上,背后没有其他住宅,还设有一个非常私密的后庭院,周围环绕着郁郁葱葱的树木。您一定会喜欢呆在藤蔓环绕的拱形凉亭中,在这里您可以感受暖洋洋的壁炉,或者欣赏泳池中的美丽瀑布。住宅设有烧烤台、冰箱、室外灌溉系统、照明设施、新型泳池电机和加热器、清洁机器人、声纳系统和可拆卸围栏。这是一座交钥匙住宅。值得一看!

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美国加州尔湾的独栋别墅,18 Meryton,编号40742582

居外物业ID:40742582

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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