这是一个位於练马区丶邻接车站的全新高层住宅一手全新房项目,於6月完工。定价2810~3660万円,约169~220万人民币。纯利回报达3%以上,并可按揭房贷购买。
★房产资料
【名称】GALA HILLS氷川台
位于东京练马区的高级住宅,2018年6月落成,全栋大厦5层,钢筋混凝土RC结构,一手未入伙单位现正发售中。
全栋共70伙,单位室内平均面积约25~30平方米,另设阳台。
位置距地下铁副都心线冰川台站5分钟路程,大厦设备完善。
★地区介绍
位於东京23区的西北部。人口数量为701,355,位於东京都23区第二位,仅次於世田谷区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有「日本动漫发祥地」之称。着名的日本漫画《哆啦A梦》及《忍者哈特利》的故事场景就在本区(光丘),闻名的游乐地丰岛园亦在本区。
日本动画起源地
练马区是日本最早彩色长编剧场动画『白蛇传』的制作地,是日本彩色动画起源地。此外,1963年世界第一出每周拨放的电视动画系列『原子小金刚』丶1965年日本第一个(长期)全彩电视动画系列『小狮王』皆是诞生於本区。东映动画大泉工作室出身的宫崎骏丶高畑勲丶大冢康生丶细田守等众多动画从业者皆在此地发展其事业。
漫画家之街
练马区因前往出版社众多的千代田区一桥与神田神保町丶文京区音羽等地较为便利,邻近美术用品店丶远离繁华街等因素,吸引手冢治虫等众多漫画家在此活动。此外,居住在离常盘庄最近的车站椎名町的西武池袋线沿线也是後进漫画家的憧憬之一。新人漫画家前往东京时,除了上述原因,加上本区房租较为便宜,成为漫画家的首选。包括松本零士丶赤冢不二夫丶高森朝雄丶藤子不二雄丶萩尾望都丶竹宫惠子丶弘兼宪史丶柴门文丶高桥留美子丶小林善纪等人都曾在此居住。
★房产资料
【大厦】GALA HILLS氷川台
【地址】东京都练马区氷川台3丁目
【所有权】永久(无年限,家人可继承)
【格局】一~二房,厨卫设备齐全(1DK or 2K)
【楼层】5层建(钢筋混凝土/RC结构)
【面积】约25.52㎡~30.97㎡(阳台面积 2.35㎡~5.60㎡)
【落成年份】2018年6月(一手房)
【价格】2810~3660万円 约169~220万人民币 (以日元价格为准,按照成交当时汇率计算)
【现状】一手房未入伙,市值租金约83,000~11,900日元/月(约4,980~7,140人民币)
【管理费】6,700~8,100日元/月(约402~486人民币)
【修缮费】1,340~1620日元/月(约 81~98人民币)
【其他】 810日元/月(约 49人民币)
★投资前景
A类型 1房(1LDK) 30.97㎡单位
3590万円
市值租金约119,000日元/月(约7,140人民币)
表面回报约3.98%
实际回报约3.06%
中国买家贷款
约楼价50%,15年期,利率2.6%
★房产特色
高层大厦,一手房,主要住宅区的练马区,热门地点。
房间设备及防盗设施齐全,达致低价格丶高水平的要求。
【宏观经济】
东京2020年奥运会
聚集人口不断上升
各大公司本部聚集地
在高龄少子化现象下也保持人口增长
【区域优势】
练马区是最繁华的地域
人口跟地价也在不断上升
只需30分钟以上便到达东京每个重要地区
随着人口不断增长,愈来愈多新路线发展
【项目亮点】
房型容易招租,适合投资
墙壁厚度高,隔音能力强
阳光充足,环境优美
★交通
地下铁副都心线 「冰川台」站 步行7分钟
联系人: 陈先生/宏高物业 微信: wickfieldproperty
电话﹨TEL:(86) 14716031469
电子邮箱﹨E-MAIL: property@wickfield.com.hk