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澳洲维多利亚州South Melbourne4卧3卫的独栋别墅

301 Dorcas Street, South Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:40303423

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澳大利亚维多利亚州South Melbourne房产这个充满现代感的住宅外观精致,给人一种适宜生活的感觉。住宅所在的地理位置就处于南墨尔本(South Melbourne)所有的最佳景点之中,它那一系列明亮、精美的空间都展现出其个性化的风格。住宅的豪华层由楼下的带独立浴室的卧室套房组成,套房还能作家庭办公室使用。住宅的一楼还有另外三间卧室,其中包括一间华丽的主卧室,主卧配有一个优雅的阳台、休息区和精致的双淋浴浴室。住宅的第三间卧室十分吸引人在此居住。在住宅的楼上,顶楼层是朝北的起居和用餐区,该区域配备了抛光地板、一体式扬声器和燃气炉,并与阳台相连,在阳台能观赏到无与伦比的城市景观,而配备了美诺家电的厨房也是完美无瑕。
澳大利亚维多利亚州South Melbourne房产的该住宅配有暖气/冷气空调、管道真空装置、视频监控、葡萄酒室、优质的存储空间、双车位车库,以及可通往所有楼层的电梯。住宅距离南墨尔本市场(South Melbourne Market),96路有轨电车和克拉伦登街(Clarendon Street)仅一个街区之遥。

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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