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日本Tōkyō-toKoto2卧1卫新房的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 26平方米
房型: 2 卧 1 卫
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:40272161

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物业特色

这是一个位於江东区丶邻接车站的全新高层住宅一手全新房项目,已於3月完工。定价2890-3090万日元,约173~185万人民币。纯利回报达3%以上,并可按揭房贷购买。



★房产资料
【名称】GROUND GALA大岛

位于东京江东区的高级住宅,2018年3月落成,全栋大厦8层,钢筋混凝土RC结构,一手未入伙单位现正发售中。
全栋共161伙,单位室内平均面积约25平方米,另设阳台。

位置距新宿线大岛站5分钟路程,大厦设备完善,加上江东区现正进行多项关於奥运的开发项目,可预期江东区很快变成受欢迎的商住旅游区,可投资潜力极高。


★地区介绍
江东区位於东京都东部,南临东京湾,全区夹於隅田川与荒川之间。由於区内运河与桥梁众多,亦被称作为「水彩都市」,是个坐拥丰富水景与盎然绿意的水彩都市。

内陆区域保留着浓厚的江户时期老街风情,而靠海区域则进行着首都东京最顶尖的大规模开发事业,使该地区人口持续增加。生活在此的人们不但富有亲切人情味,也充满着开创新时代的活力,更增添本区魅力。

2020年东京奥运・残奥会中,江东区拥有最多竞赛会场,以及兴建选手村,将成为大会的中心地。此外,江东区也有东京地下铁8号线的延伸计画。延伸出来的路线是从有乐町线丰洲站,经过东西线东洋町,再连接到半藏门线住吉站,全长约5.2公里,途中将包含2座新设置的车站。

这是为了因应江东区内人口增加,以及满足人们对南北方向移动便利性的需求而产生的计画,目标是2015年度着手动工,2025年度通车。该区在2012年度成立了成员包含专家在内的事业检讨委员会,并且在2013年度7月公布路线开通後,约30年便可让营运状况转亏为盈的委员会报告。不过在东京取得奥运举办权之後,计画突然加速,甚至开始展现出欲将通车时间提前的企图。





★房产资料
【大厦】GROUND GALA
【地址】东京都江东区大岛8丁目
【所有权】永久(无年限,家人可继承)
【格局】二房,厨卫设备齐全(2K)
【楼层】8层建(钢筋混凝土/RC结构)
【面积】约25.51㎡(阳台面积 2.39~3.08㎡)
【落成年份】2018年3月(一手房)
【价格】2890~3090万円 约173~185万人民币 (以日元价格为准,按照成交当时汇率计算)

【现状】一手房未入伙,市值租金约93,000日元/月(约5,580人民币)
【管理费】5,000日元/月(约300人民币)
【修缮费】1,000日元/月(约 60人民币)



★投资前景
市值租金约93,000日元/月(约5,580人民币)
表面回报约3.86%
实际回报约3.02%

中国买家贷款
约楼价50%,15年期,利率2.6%

★房产特色
高层大厦,一手房,现时重点发展的江东区,具升值潜力。
房间设备及防盗设施齐全,达致低价格丶高水平的要求



【宏观经济】
东京2020年奥运会
聚集人口不断上升
各大公司本部聚集地
在高龄少子化现象下也保持人口增长

【区域优势】
江东区是奥运村的建设区域
聚集人口不断上升
各大公司本部
在高龄少子化现象下也保持人口增长

【项目亮点】
房间分成2间,容易招租,适合投资
墙壁厚度高,隔音能力强
阳光充足,眺望良好



★交通
新宿线 「大岛」站 步行5分钟


联系人: 陈先生/宏高物业 微信: wickfieldproperty
电话﹨TEL:(86) 14716031469
电子邮箱﹨E-MAIL: property@wickfield.com.hk

贷款计算器

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贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
提交置业要求
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