Een huis waar je hart sneller van gaat kloppen, dat werkelijk álles biedt om comfortabel en in volledige privacy te leven. Dit is een plek om vele jaren te genieten!
Vanaf de Horstlaan oogt het huis besloten, met veel begroeiing. De woning is verdeeld over een begane grond, een tussenverdieping en een souterrain, hetgeen voor een prettige indeling zorgt. Er is bijna 300 m² aan woonoppervlak, er zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een groot souterrain dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De woning heeft een dubbele inpandige garage en een prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom.
Driebergen-Rijsenburg heeft een unieke ligging midden in Nederland, wordt omgeven door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en biedt de gezellige sfeer en de geborgenheid van een echte dorpsgemeenschap. Scholen, winkels en restaurants zijn binnen een paar minuten per fiets bereikbaar.
Indeling
De entree is bereikbaar via een trap met een bordes, die leidt naar de entreehal met garderobe en een fraai gastentoilet. Op de vloer is gekozen voor leisteen. De op de begane grond gelegen woonkamer met gashaard heeft een eiken vloer en is vanuit de entree en de eetkamer via een trap bereikbaar. Juist door dit niveauverschil is het gevoel van geborgenheid groot. Vanuit de woonkamer is de tuin door middel van een schuifpui bereikbaar, een glazen pui aan de andere zijde met zicht op de prachtige vijver biedt optimale verbondenheid met de tuin. In de linkervleugel van de villa is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze is zeer smaakvol uitgevoerd als een prachtige mastersuite met inbouwkasten. Ook in deze kamer is het gevoel van rust en privacy optimaal. De grote glazen pui biedt een fraai zicht op de tuin. Vanuit deze kamer is een groot balkon bereikbaar. De aangrenzende badkamer is luxueus ingericht met een ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een wandradiator. Op dezelfde verdieping zijn de eetkamer en de open woonkeuken gesitueerd, die samen het hart van het huis vormen. De keuken is uitgevoerd in eiken met zwart granito aanrechtblad en heeft alle denkbare inbouwapparatuur.
Vanuit de eetkamer zijn drie fijne lichte slaapkamers met ingebouwde kasten en een badkamer met een douche, dubbele wastafel en toilet bereikbaar. Van hieruit leidt een trap naar het souterrain, met een ruime was- en strijkruimte met veel kasten. Er zijn diverse bergruimtes en een aparte ruimte voor de cv-ketel(s). De woonkamer op deze verdieping (nu in gebruik als kantoor) en de naastgelegen hobby/vergaderkamer zijn zeer smaakvol ingericht met een tweezijdige open haard. Aangrenzend is de toegang naar de garage.
Tuin
De woning wordt omgeven door een fraaie tuin, verdeeld in verschillende ‘tuinkamers’ die op diverse momenten van de dag zon of juist schaduw bieden. De vele bomen, rododendrons, buxushagen, borders, de vijver en terrassen maken de tuin tot een waar paradijs.
Garage en berging
De dubbele inpandige garage biedt plaats aan twee auto’s en daarnaast is er veel bergruimte in de ingebouwde kasten. Aan de Horstlaan is voldoende ruimte voor het parkeren van auto’s.
De vrijstaande houten berging achter het huis is geschikt voor het bergen van de fietsen en tuingereedschap.
Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 276 m²
• overige inpandige ruimte 38,4 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 12,8 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte 7,6 m²
• de inhoud bedraagt 1.149 m³
• perceelgrootte 1.174 m²
Alle maten zijn conform de NEN-2580 methode gemeten. Een actueel meetrapport is aanwezig.
Bouwkundige keuring
Vanaf 1 februari 2018 zal in de koopovereenkomst standaard een ontbindende voorwaarde voor de koper worden opgenomen voor een bouwkundige keuring. Deze keuring zal voor rekening en risico van koper en door een in opdracht van koper uit te voeren bouwkundig bureau uitgevoerd dienen te worden.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1973;
• Verwarming door middel van een cv ketels (Nefit 2006);
• Het zeer doordachte verlichtingssysteem is bedienbaar met een afstandsbediening;
• Het souterrain biedt vele gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor of praktijk aan huis;
• Er is airconditioning in de hoofdslaapkamer;
• Er is een beregeningsinstallatie voor de tuin met een eigen bron;
• Oplevering in overleg.
Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit fantastische huis zien. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.
