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澳洲澳大利亚首都领地堪培拉2卧1卫新房的公寓

100 Swain Street, Gungahlin, Canberra, Australian Capital Territory, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 73平方米
土地面积: 12平方米
房型: 2 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:39573242

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物业特色

LUMI 位于gungahlin镇中心最好的位置,这个正北对湖的位置,更是要尽最大可能把窗外美景收为己有

落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好,合理宽敞的户型设计,良好的隔音隔温,人性化的装修配置。这一切都非常重要,LUMI 也绝对为每一项要求做出最高规格的回答。

LUMI 的开发商。KDN Group 是堪培拉本土公司,超过50年历史。如果在 Gungahlin 办过驾照/车辆注册的朋友一定去过 Winyu House 就是 Coles 停车场后面的那个政府大厦。那可是 KDN Group 当年在全堪培拉所有开发商中脱颖而出获得政府授权建造的。2015落成之后获奖无数,去过那里办公的人每个都是赞不绝口的

堪培拉购房合同里有一个叫 EER 的东西,说白了就是一个政府规定的节能指标。以打星来衡量,星数越高越好。在 LUMI 之前,堪培拉公寓有史以来最高平均星数是 8. (那是在 New Acton 的 高档公寓 Nishi 达到的)而 LUMI 的平均值是 8.9 星,有大部分朝北的房型全部超过 9 星。最高的房型竟然达到 9.9 星!! EER 高不但可以帮你节省电费,更重要的是冬暖夏凉,住在里面特别舒服。

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月均还款

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配套设施

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居外物业ID:39573242

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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