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澳洲维多利亚州Kooyong4卧2卫的独栋别墅

澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536 澳大利亚维多利亚州Kooyong的独栋别墅,编号39351536
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:39351536

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住宅“格伦费尔(Grenfell)”建于1932年,它位于一块广阔的优质土地上,其外观庄严宏伟,内部装潢则显得优雅大方,富丽堂皇。这座双层英式住宅十分雄伟,占地面积约为1486平方米,拥有安全可靠且布景完善的北向后花园,可为住户提供紧凑的库扬(Kooyong)生活方式,而且其所在地段极其抢手。凭借其经久不衰的精致装潢和现代化的翻修改进,“格伦费尔”可以说是一间兼具了温馨,奢华和优雅的家庭住宅。


这间住宅远离开阔的街道,四周装有高高的围墙,还设有电动锻铁门。穿过其古色古香的都铎风格外墙和美丽的砂岩和缀锦砖墙进入住宅内部,您就会看到大体维持原貌的工艺内饰,抢眼的宏伟木质天花板,拼花玻璃窗户和五个拱形的开放式壁炉。住宅拥有宽敞,灵活且非常舒适的居住空间,而开阔的花园环境则留出了让户主进一步翻修和扩建的区域(经所在的市政厅批准,该物业可以分契或改建)。


这座令人印象深刻的住宅包含通往豪华大厅的拱形玄关,四间卧室,行政书房或第五卧室,家庭起居室,正式饭厅,附带美诺家电和石凳的优质现代化厨房,2.5间浴室,洗衣房,管道加热设备,报警系统,抛光硬木地板,充裕的储物空间,阳光普照的待客用露台,观赏池和种植多年的橡树,雨水贮蓄池,汽车棚和车库。

住宅位于知名地段,临近墨尔本多所优秀私立学校,包括圣凯瑟琳(St. Catherine’s),苏格兰学院附中(Scotch),圣凯文(St. Kevin’s)和比利克学院(Bialik Colleges)。格伦费尔可为您提供享受优越家庭生活方式的机会。它坐落于一个绝佳路段,临近库扬村和图拉克村, 格兰菲律(Glenferrie)和图拉克路上的购物场所,餐厅和有轨电车,库扬站,蒙纳士高速公路(Monash freeway)以及广阔的公园和多条小径。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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