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美国加州新港海滩5卧5卫的独栋别墅

1801 Port Stanhope Place, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 466平方米
土地面积: 798平方米
房型: 5 卧 5 卫 4 车库

居外物业ID:39298895

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这座全新的定制住宅,位于受欢迎的“港街”(“Port Streets”)社区,转角处的一个大型地块,是加州沿海的优雅的缩影,由Kaz Development开发,并由完全注重细节的Grace Blu Designs 建造。这间住宅光线充足,高隐私性,设有室内外起居室,5间卧室和4.5间浴室。这个过渡时期的现代化科德角风格的住宅大量使用加尔各答大理石,花岗岩,护墙板,套管,定制的线脚和法国橡木宽地板。一个真正的厨师厨房,一个大型的中央独立陈列柜,狼/ 零下(Subzero)家电,8火眼系列,农场水槽,定制的照明灯具和步入式餐具室。通过16'的La Cantina折叠门,可以享受热水浴缸,炉火坑以及内置烧烤设备,充足的露天就餐区和娱乐休闲区。大型主套间设有舒适的壁炉和休息区,与之完美衔接的是奢华的主浴室,由著名设计师阿那萨克(Ann Sacks)设计的大理石马赛克地板,双壁橱,独立浴缸和大型步入式淋浴间。楼上还有一间卧室,设有套内独立浴室,两间卧室,共用一间杰克和吉尔( Jack and Jill )浴室,一间备用房,内置办公区和楼上的洗衣房。楼下有一间额外的卧室,设有套房连独立浴室 - 适合客用或私人办公室。这个住宅步行可到达屡获殊荣的安徒生小学(Andersen Elementary),社区泳池,公园和度假风格的会所。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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