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美国加州新港海滩5卧7卫的独栋别墅

5 Shoreridge, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 608平方米
土地面积: 1575平方米
房型: 5 卧 7 卫 4 车库

居外物业ID:38989401

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美国加州新港海滩房产的这栋鹈鹕峰(Pelican Crest)住宅拥有豪华的私密空间,享有太平洋、沿海山坡和峡谷的美景。它坐落在一个安静的无尾街道上,其内部设有5个卧室、5间全浴卫生间和2间半浴卫生间,周围环绕着美丽的土地,拥有适合生活和娱乐的理想设计。该住宅的楼层平面设计让人想起汉普顿住宅,宽敞的房间充满了自然阳光,从正式的入口门厅到正式的客厅和餐厅,再到厨师级厨房、早餐区和宽敞的家庭活动室,各处都采光极佳。每个温馨的空间都能通向后院、草坪、阳光露台、烧烤设施和吧台——当然那里还有壮观的景色。同样在主楼层的还有客房套内浴室、一间办公室、2个化妆间和四车位的停车处。房子两端的两个楼梯可通往楼上的卧室套房,其中包括一个美丽的景观主套房、带壁炉的休息区和主浴室套房。小型主套房也设置在了此楼层上,因为这样可以将另外两个带套内浴室的客房与休息室连接。美国加州新港海滩房产的该住宅的室内装饰展示了沿海传统风格,里面铺设了实木地板,配备了护墙板、工匠石和大理石、拱形平顶镶板天花板等等。

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居外物业ID:38989401

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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