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美国纽约州Manhattan4卧5卫的公寓

60 East 86th Street, Manhattan, New York, United States

美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038 美国纽约州Manhattan的公寓,60 East 86th Street,编号38850038
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房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:38850038

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这座位于曼哈顿东86街60号的三层住宅独一无二,占地4,850平方英尺,拥有1,131平方英尺英尺私密室外空间,注重私密性、舒性及现代感。阳光充足,南北通透,这座住宅既可提供褐石的魅力和隐私服务,又兼具公寓的舒适性。由私密地下通道进入,主娱乐楼层拥有引人注目的双人大房间、超过20英尺的天花板和朝南的窗户,可俯瞰广阔的露台。紧邻大房间的是一个带窗户的厨房用餐区,配有Caldia大理石台面、带餐吧的中央半岛、顶级家电和独立零度冰箱/冰柜,全高低温葡萄酒冰箱、带三个独立餐具室的橱柜、6火眼的沃尔夫燃气灶、双烤箱、对流烤箱、保温抽屉、水槽和美诺洗碗机。距厨房几步之外,大房间也可作为一个宽敞的室外空间,配备了一个完整的室外厨房、两个零度以下的冰箱抽屉、独立制冰机、两个加热抽屉和沃尔夫烧烤炉,可供室内室外居住。在大房间的北边,还有一个独立的小书房/媒体室,更增该住宅的娱乐空间。公寓楼上是为舒适的起居而设。有一个宽敞的夹层休息室可俯瞰大房间,毗邻小吧台,配有零下冰箱和水槽。主卧套间有两个步入式衣柜和美轮美奂的五件套主浴室,配有Lefroy Brooks灯具、加热地板、超大型全蒸汽淋浴和抽水马桶以及带大理石甲板的豪华浸泡浴缸。另外还有三间额外卧室,每间卧室均配内置浴室和宽敞的壁橱。楼上还有一个独立的洗衣房,配有一个超大的LG洗衣机/烘干机、水槽和餐具室。为了完善这所住宅的特殊性,主楼下面还设一个宽敞的30英尺x15英尺大小的娱乐室。住宅配有路创系统,用于阴影和照明,并可远程控制温度,保持凉爽。这座住宅不同于上东区(Upper East Side)的任何其他住宅。本住宅您绝不可错过!有24小时门卫、居民藏书室,带瑜伽地板的Cybex健身中心、儿童游戏室,带气候控制的葡萄酒室,每间公寓配有独立的200瓶葡萄酒储物柜,另外还有储物箱和自行车存放处。另外,从低楼层可直接进入车库,并在东85街有一个担保停车位(本停车位不包含在月费中)。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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