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美国纽约州Manhattan4卧5卫的公寓

45 Park Place, Manhattan, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:38802626

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32号住宅是一处整栋住宅,由意大利设计大师Piero Lissoni设计,为您提供360度落地窗全景和精致的室内设计。整个房产面积为3238平方英尺,包含4卧4.5卫,以11英尺高的天花板和通往北向玻璃画廊的私人电梯为主要特色。这间超大房间高度达38英尺,能够纵览曼哈顿(Manhattan)北部、西部和南部全景。定制设计的Boffi厨房和餐具室配备有全套嘉格纳( Gaggenau)家电,包括蒸汽烤箱、两台洗碗机、超大葡萄酒柜以及双排冰箱和冰柜。转角主套间内部设有带地暖的开窗浴室、定制MOMA Design独立浴缸和双面盆。其它卧室均可欣赏到南向景观,拥有套间浴室,浴室内配有Silk Georgette石灰石瓷砖和MOMA 设计定制洗手盆。每间房屋都配备有凡蒂尼的意大利制造硬件设施,无框Lualdi墙壁齐平门和白色橡木地板。其他特色包括4管多区暖气和空调系统,全尺寸洗衣机和通风干燥机,并预先安装了AV和自动阴影遮蔽。这个全方位服务的精品小店大楼内有两层无可挑剔的便利设施,包括24小时开放的大堂,带蒸汽房和雪松木桑拿的游泳池,带台球桌的居民休息室,游戏室和带独立瑜伽/巴雷工作室的泰诺健健身中心。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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