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美国纽约州纽约5卧6卫的公寓

995 Fifth Avenue Apt 7s/1e, New York, United States

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房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:38700495

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位于第五大道995号的宏伟公寓,占地面积4,825平方英尺,完美结合了经典的坎德拉战前设计与干净的21世纪现代风格。2008年,标志性建筑斯坦霍普饭店(Stanhope Hotel)改建为26个单元的公寓,这是一个带有章程的共管公寓,允许临时短期住宿,由一个信托公司进行融资并拥有所有权。翻新升级采用现代化的基础设施包括:一个独立控制并全年运行的四管加热和冷却系统,一个独立的发电机保证公寓任何时候都可全功率用电。此历史悠久的公寓建于1926年,外墙为石灰石,并于2013年由亚瑟·卡萨斯工作室(Studio Arthur Casas)设计其当代风格的设计内饰,引人注目。该公寓,最初面积为4,357平方英尺,有5间卧室,5间半身浴室,现在与其一起出售的还有一个存储箱和一个高端的都市豪华公寓1楼,它是一个468平方英尺的客人/员工工作室,带有一个设施齐全的厨房和浴室。

优雅的楼梯平台通向精美的镶嵌式入门廊。41英尺的大房间,光线充足,墙上装有三扇窗户,可俯瞰大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art )和中央公园(Central Park )。一个装有窗户的私家厨房,面积为25英尺并可在厨房内用餐,设有Smallbone橱柜,一个零度以下的冰箱,两个用于冷藏的葡萄酒/饮料冰箱,一个美诺洗碗机和一个精装的大型独立陈列柜,配有 卡拉拉(Carrara)大理石。一个宽敞的影视/家庭活动室也能轻松变回为第六间卧室。超大的主卧享有阳光明媚的南部风景,附近的联排别墅的花园,和一个宽敞豪华的主浴室和极佳的储存室。另外三间卧室每一间都有一个大衣柜和一个套内浴室。该住宅功能齐全,还有一个别致的镶板化妆间和一个洗衣房。楼下是一间富有特色的员工/客人公寓,俯瞰绿树成荫的街道。莎凡特智能家居(Savant Smart Home )系统控制音频/视频,路创照明和电子窗帘。便利设施包括健康俱乐部/健身中心,住户管理员,礼宾服务和24小时在岗的门卫。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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