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美国加州旧金山2卧3卫的独栋别墅

1100 Sacramento St Apt 804, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984 美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 179平方米
房型: 2 卧 3 卫
房龄(年): 99

居外物业ID:38611984

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美国加州旧金山房产的The Park Lane是诺布山(Nob Hill)的经典战前经典风格建筑之一,拥有24小时门卫服务和华丽复古的细节设计。804号住宅公寓位于建筑物的东南转角处,设有两间卧室、两间全浴室、一间半浴室和一个停车处。细节设计包括:高挑天花板、硬木地板以及每间房间的地标性诺布山山景。当您穿过庄严的门厅,您会来到阳光普照的起居室,这里配有燃烧壁炉并且可欣赏Fairmont、Mark Hopkins、太平洋联盟俱乐部和恩典座堂的景色。相邻的餐厅可欣赏到Coit Tower的景致,而且餐厅内设有两个大型步入式衣帽间,也可以打成为一个绝佳的餐具室和陶瓷器陈列柜。两处大型娱乐空间都非常适合亲密和正式的聚会。宽敞的厨房经过精心设计和升级,配有大量存储区和高档不锈钢家电,包括水箱系列、白色摇床式橱柜和燃气灶。离开厨房和正式门厅,可以来到位置便利的化妆间、洗衣房衣柜和额外的存储区。两间卧室笼罩着南部的阳光,拥有套内浴室、步入式壁橱并且在这里可以欣赏诺布山山顶上的历史建筑景观。浴室也经过改造,拥有经久不衰的修饰点缀,融合了白色瓷砖和卡雷拉大理石。这座风景如画的住宅拥有大量壁橱、许多宽敞的房间和旧时期的优雅与古朴。

The Park Lane提供:24小时门卫、带手绘壁画的大堂、美丽的步行花园,以及海湾北部的景色。美国加州旧金山房产的该住宅位置理想,位于诺布山山顶,靠近Huntington Park、Fairmont、The Mark Hopkins、恩典座堂以及一些经典的旧金山餐馆,如The Big Four、The Top of the Mark和诺布山咖啡馆。

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配套设施

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平面图

美国加州旧金山的独栋别墅,1100 Sacramento St Apt 804,编号38611984

居外物业ID:38611984

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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