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美国纽约州纽约4卧4卫新房的公寓

56 Leoanrd Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 510平方米
土地面积: 34049平方米
房型: 4 卧 4 卫
楼层: 共 60 层
房龄(年): 9
其他属性:

居外物业ID:38460944

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坐拥全球知名胜景、由普利兹克建筑奖(Pritzker Prize)得主赫尔佐格&德梅隆建筑事务所(Herzog&de Meuron)大胆创新设计,本套单层约510.2平方米的悬臂式顶层公寓,犹如尊崇皇冠直入云霄,镇居Leonard街56号(56 Leonard)标志性层叠艺术摩天大厦的楼顶。翠贝卡区(TriBeCa)的全球标志性特色建筑、矗立于纽约市天际线中的60层冲天高楼,它的美震惊世人,广获世界各地非凡建筑鉴赏家们的钦佩与景仰。颠覆创新的时尚现代设计、多个露台面积共约147.4平方米、尽揽震撼豪景、凌云挑高天花板,令本间顶层公寓傲居全球超凡房产之列。

乘搭私人匙锁电梯进入您的9房家园,落地玻璃窗户墙高达约4.3米,犹如全景画框将活力都市肖像镶嵌其中。宏伟大气的画廊门厅延伸至豁然开朗的客厅起居及休闲娱乐空间,装备燃木壁炉、通向面朝北及西的露台,纽约市及更远处的美景铺陈眼底。宽敞的转角客厅和用餐区铺有色调柔和的阿巴拉契亚(Appalachian)白橡木地板,鸟瞰南面的世界贸易中心一号大楼、欣赏西面哈得逊河(Hudson River)无尽日落美景。定制厨房通向朝南的阳台,匠心精修的厨房中配备赫尔佐格&德梅隆专有的至黑(Absolute Black)花岗岩三角钢琴形料理岛台、定制铸形全通风抽油烟机。无缝一体式缎面玻璃蚀刻橱柜,将现代精选Miele和Sub-Zero品牌电器包容其中。

灯光剧演贯穿东西两端,天际景观横跨顶层公寓并延伸至4间宽绰的卧室套房。从纽约城中最悠久的标志建筑到中城及更远之地,悦目动人的北向景致巧妙映入主人套房,优雅布局涵盖安寝区和休息区,配备2个大型步入式衣帽间、套间浴室和私人阳台。五式分离主浴室连通转角阳台,铺有石灰石地面和萨索斯岛(Thassos)大理石马赛克瓷砖墙面。赫尔佐格&德梅隆的定制浴室设计包括特色双人梳洗台、独立式浴缸、约1.8米乘1.2米封闭式玻璃蒸汽淋浴间、加热地板和全高度镜面衣柜。无论是在日出中醒来、在位置上佳的浴缸中浸浴、还是在户外私人露台仰望星空,您都会真切感受高居云巅。转角处另有3间卧室套房,均连通一个大面积环绕式露台。本间住宅的其他优越特色还包括1个盥洗浴室、1个设施齐全的洗衣房、全年可使用的多区4管道离散式中央冷暖空调和1个大型杉木壁橱。

翠贝卡区傲视群楼的摩天大厦,数公里外即可一眼辩认出其雕塑般造型的玻璃外立面,这亦是一栋提供全面服务的公寓大楼。超过1,579平方米、设施完备,包括健身中心及瑜伽室、约22.9米的泳池及相连的阳光户外平台、蒸汽浴室、坚实的红杉木桑拿房、室内/室外剧院、私人餐厅和餐饮厨房、图书馆/休息室、儿童游戏室、自行车存放处、现场住户经理及驻场全职门卫。大厦一层陈列有艺术家安尼施·卡普尔(Anish Kapoor)创作的两层楼高、40吨重的雕塑作品,将本栋摩天大楼的艺术性与建筑理念融为一体、生动呈现。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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