Villa Zonnehorst is een huis dat haar bewoners gelukkig maakt: verscholen gelegen op een inpandig perceel aan de Horstlaan waardoor het gevoel van privacy optimaal is. Het is bovendien een bijzonder sfeervol familiehuis, dat met veel liefde en smaak is ingericht.
De ideale zonligging, grote tuin met fijne terrassen en het heerlijke zwembad kunnen de bewoners nog elke dag bekoren. Vanuit de achtertuin loop je direct het bos in.
Er is aan ruimte geen gebrek want deze aantrekkelijke villa heeft zes slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond, 3 badkamers, twee werkkamers, een aparte speel-/televisiekamer direct naast de woonkeuken en een groot souterrain. Afwerking en detaillering zijn van een zeer hoog niveau. De prachtig aangelegde tuin, de dubbele garage en het heerlijke zwembad maken het huis compleet.
Driebergen-Rijsenburg wordt omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, heeft een unieke ligging midden in Nederland en biedt de gezellige sfeer en de geborgenheid van een echte dorpsgemeenschap. Winkels, scholen en alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
Indeling
Een bordestrap leidt naar de voordeur. In de ruime ontvangsthal met garderobe en prachtige trapopgang is gekozen voor een eikenhouten vloer, die overal op de begane grond drempelloos is gelegd. De twee bijzonder sfeervolle werkkamers die aan weerszijden van de entree zijn gesitueerd hebben beiden een hout gestookte haard. Dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer, die het hart van het huis vormt. Door een room divider met driezijdige open haard zijn verschillende zitgedeeltes ontstaan. Dubbele deuren openen naar de fraai aangelegde tuin met terrassen en bieden een fenomenaal uitzicht vanuit de woonkamer. De zeer complete woonkeuken bevat alle apparatuur waar een mens blij van wordt, waaronder een dubbele koelkast, een 6 pits gasfornuis en grote oven. Vanuit de woonkeuken is de tv-/speel kamer bereikbaar die door middel van een schuifdeur af te sluiten is. Er zijn vaste maatwerk kasten en dubbele deuren naar de tuin. In de bijkeuken is genoeg bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een achteruitgang. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar, waar onder andere biljartruimte, de wijnkelder, een wellnessruimte met sauna, een provisieruimte, een technische ruimte voor de heteluchtverwarming en de cv ketel zijn gesitueerd. De hoofdslaapkamer is in de linkervleugel op het oosten gelegen, met een afzonderlijke kleedruimte en luxe uitgeruste badkamer. De tweede slaapkamer heeft ook een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Eerste verdieping
Deze verdieping heeft een ruime overloop met vide, die toegang biedt tot de vier slaapkamers. De kamers hebben vaste kasten en toegang tot de balkons. De luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een whirlpool bad, douche en dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat toilet.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote bergzolder, die bereikbaar is via een vaste trap.
Tuin
Vanuit de Horstlaan gaat de mandelige weg over in de eigen oprijlaan, voorzien van automatisch hekwerk met intercom. Het perceel is fraai rondom de woning gesitueerd en geheel omheind. Het parkeerterrein voor de garage biedt plaats aan meerdere auto’s. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van automatische beregeningsinstallatie met eigen bron, tuinverlichting en een robotmaaier. Door de verschillende terrassen is zon en schaduw altijd op te zoeken.. De oostzijde van het perceel grenst aan landgoed ‘De Horst’ en vanuit uw achtertuin loopt u direct het bos in.
Zwembad
Het royale zwembad ligt strategisch ‘uit het zicht’ en daardoor absoluut privé. Van mei tot en met oktober wordt er gezwommen en ligt de hele dag perfect in de zon. De afmetingen van het zwembad zijn 12 x 5,5 meter en het is 1,40 meter diep. De technische installatie is ondergebracht in een separate ruimte naast de garage. Er is een (solar-) lamellen roldek (2015) met motor. De cv ketel regelt de (bij-)verwarming van het zwembad. Een warm water buitendouche maakt het geheel compleet.
Garage en berging
De garage biedt plaats aan twee auto’s, er is een grote bergzolder en krachtstroom aanwezig. Naast de garage bevindt zich een stenen fietsenberging. Zowel de garage als de fietsenberging zijn afgewerkt met een gietvloer.
Afmetingen
• gebruiksoppervlakte wonen 384 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 17 m²
* gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte 65 m²
• de inhoud bedraagt 1.386 m³
• perceelgrootte 2.516 m² exclusief de oppervlakte in de mandelige toegangsweg
Alle maten zijn conform de NEN-2580 methode gemeten. Een actueel meetrapport is aanwezig.
Bouwkundige keuring
Vanaf 1 februari 2018 zal in de koopovereenkomst standaard een ontbindende voorwaarde voor de koper worden opgenomen voor een bouwkundige keuring. Deze keuring zal voor rekening en risico van koper en door een in opdracht van koper uit te voeren bouwkundig bureau uitgevoerd dienen te worden.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1997;
• Het interieur is geschilderd met verf van Farrow & Ball;
• Verwarming door middel van een heteluchtsysteem (Brink);
• Er is een alarminstallatie aanwezig;
• Een domotica systeem regelt de verlichting (Fibaro Z wave homecenter 2);
• Alle ramen en deuren zijn voorzien van meerpuntsloten;
• Energielabel B
• Er is een beregeningsinstallatie voor de tuin met water uit eigen bron;
• De toegangsweg vanaf de Horstlaan is mandelig met twee andere eigenaren van de Horstlaan. Vanaf het toegangshek is de oprijlaan eigendom;
• Oplevering zomer 2018.
Deze villa biedt werkelijk een zee aan ruimte en verkeert in een optimale staat van onderhoud, zodat u alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken en uw meubels op hun plaats hoeft te zetten. Dit is de ideale residentie voor een (groot) gezin op een rustige plek, waar genoeg ruimte is om volop te genieten.
Serieuze gegadigden adviseren wij een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij laten u graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden via onze website.
