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澳洲维多利亚州Malvern East5卧2卫的独栋别墅

81 Kerferd Street, Malvern East, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 2 卫

居外物业ID:38450766

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宏伟的 Gascoigne 庄园是墨尔本最令人向往的住宅区之一。沿街茂密的法国梧桐将这座极具吸引力的家庭住宅衬托得十分美丽。传统的雅致与现代风格相结合,提供了高品质的家庭起居和娱乐的空间。距离中央公园和 Hedgeley Dene 花园仅几步之遥,步行几分钟即可到达当地的咖啡馆、商店和公共交通站点,可以方便地前往墨尔本许多最好的学校和购物区,包括 Chadstone 查德斯通购物中心 - 所有这些共同打造出令人向往的生活方式。

这个三层住宅拥有后院朝北的最佳朝向,内部空间划分宽敞合理,吸纳自然光线。拥有大气的门廊,一楼设有主卧室套间,套内有卫浴室和最近重新装修的步入式衣帽间,此外还有主客厅,餐厅或书房,化妆间和洗衣房。家庭客厅和用餐区域融合了光滑的石材和欧式厨房,设施齐全。宽敞的家庭客厅直通私密的阳光花园,花园种满了木兰,户外露台和设施齐全的凉亭俯瞰着天然气/太阳能温水游池 - 为各个季节的室内/室外娱乐和家庭休闲提供各种选择。楼上设有书房、家庭卫浴室、及另外四间带衣柜的卧室。地下室设有家庭影院和酒窖。这座豪华的住宅还拥有可视对讲门禁、报警器、水暖、全屋空调、开放式燃气壁炉、管道式吸尘系统、燃气管道烧烤、自动灌溉系统、远程控制大门、双车库以及一个门廊。

土地面积:约882平方米

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月均还款

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:38450766

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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