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德国柏林柏林总占地10平方米的办公室

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 137平方米
土地面积: 10平方米
楼层: 共 3 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:38375710

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别墅建于2002年,位于达默河旁。迷人的河景触手可及。独立式公寓一共有2层和一间带画廊的阁楼。房屋由8个独立的公寓组成。通过大门可以之间进入花园,同时在花园里有3个车库。大型的露台,阳台以及每层都设有高级的卫浴系统。别墅提供区域性供暖系统,同时与热水供应是分开的。为8个独立的公寓提供高质量,现代化的居住环境。
 独栋别墅
 修缮完好的花园
 大露台及阳台
 高品质卫浴
 玻璃楼梯设计

该别墅位于柏林南部的特雷普陀-科佩尼克区,是柏林最南端的地区之一。别墅坐落于广阔的森林和美丽的河景之间的安静位置,是第二个可以直接欣赏河景的独栋别墅。步行可以到达长湖,这里提供悠闲散步及各种水上运动。坐电车68路可以直接抵达,同时也可以欣赏沿途的河景。坐车30分钟便可以抵达柏林市中心。

目前房屋的每年租金是 78,730 欧元。除了2间业主自住的房间,其他房间均已出租。
出租回报率 高于4%。

我们特别为在德国投资房产的客户提供租赁和管理服务。我们专业的房屋管理团队,为您处理从招租、交接到修缮维护的一系列事务,保证您的投资得到最大的收益。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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