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美国纽约州Manhattan5卧5卫的公寓

12 East 88th Street, Manhattan, New York, United States

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房型: 5 卧 5 卫

居外物业ID:38253665

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刚刚开售。该6A半楼层住宅豪华精致,将战前细节与现代设计结合,位于东88街12号,设有5间卧室和4.5间浴室,精装内室,面积3,905平方英尺。起居室、餐厅和厨房都面向东88街,为这座历史悠久的联排别墅提供了迷人景观。超大型的私家厨师厨房设有定制木制柜橱、Covelano Oro大理石台面和防溅板,以及Wolf和Sub-Zero家电,与餐具室相邻。宽敞的主套间设有超大、独立的更衣室和套内连独立浴室,主浴室铺设Dolomiti White大理石墙壁、地砖,设有柜台、浴缸和独立淋浴间。独立的洗衣房可让您尽享便利。即时入住率。位于曼哈顿最高档的上东区住宅区,卡内基山(Carnegie Hill)中心位置,紧邻古根海姆博物馆(Guggenheim Museum),与中央公园隔街相望,东88街12号住宅是典型的战前住宅,同时拥有现代化的便利设施、修饰点缀和建筑特色。大约在一个世纪前,由镀金时代的著名建筑师罗萨里奥·坎德拉(Rosario Candela)设计,该建筑师代表作有位于派克大街(Park Avenue)740号的美国前总统夫人杰奎琳·肯尼迪的儿时公寓,而东88街12号公寓也拥有这样鲜有的盛名。每个住宅都根据现代居民的需求和品味进行了精心调整。著名设计公司Champalimaud进行了更新,提供了便利设施,包括健身中心以及游戏室(可以通向园景露台)。东88街12号公寓体现了典型的上东区住宅的品质。发售计划中完整的发售条款可从发售方获得。10017 纽约 第三大道(3rd Avenue)757号 东88街12号 LLC 17层。文件编号CD14-0260。艺术效果图、照片、室内装饰、家具、家电和陈设,为演示之用。除发售计划中规定的条款以外,发售方不作任何声明保证。住房机会平等。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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