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美国纽约州Manhattan3卧4卫的公寓

930 Fifth Avenue, Manhattan, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:38207158

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这套完美的三层转角住宅设有7.5间房间,坐落于曼哈顿上东区的“黄金海岸”,正对中央公园,是这片历史悠久的区域内由英俊的埃默利·罗斯(Emery Roth)设计的众多上乘建筑之一。这户高端房型定制设计有50英尺的开窗,尽览中央公园美景。楼层远高于树高,并配有全景大开窗,可全年欣赏公园丰富美景,并充分享受美好的日落时光。房间亦可将城市天际线和中央公园游船湖收于眼底。这户高层定制住宅将优雅风格与时尚设计完美平衡,由内至外均选用顶级材料。公寓可享受阳光普照。斜转窗设计及两间转角房间带来不可思议的采光效果,集中展现了城市最引人注目的美景。主卧套间、起居室和转角阅览室均可享受中央公园风光。全屋平面设计精益求精,将空间和采光最大化,储藏空间丰富,动线顺畅,特别适合大规模的娱乐活动。26英尺的优雅门廊与所有房屋连通:起居室,正餐餐厅,配有备膳间的可用餐厨房,及大开窗的工作间、主卧、转角阅览室和另一间转角卧室。三间卧室均配有独立盥洗室,设计现代豪华,选用华丽的硬木地板、横梁装饰天花板、定制木家具、折叠门、绝佳视野窗户、水疗级Waterworks品牌盥洗室,全屋空调,定制橱柜及顶级维京(Viking)、伍尔夫(Wolf)和SubZero品牌电器。可供短租。宠物不得进入。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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