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美国纽约州Manhattan3卧4卫的公寓

323 Park Ave South, Manhattan, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:37816927

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刚刚开售。该华丽宽敞的住宅位于第24号街和公园大道(Park Avenue)以南的转角,首次在市场转售。该住宅明亮宽敞,通过带锁电梯可以进入私家楼层。
沿着弯曲的美丽门厅,可以走到宽敞的大房间,这里设有大型饭厅、起居室以及开放式私家厨房。这间时尚现代的公寓新建于2013,设有宽敞舒适的布局,带有面向西南的转角起居室,起居室设有50'落地窗,可以看到无与伦比的Met Life Clock Tower、麦迪逊广场公园(Madison Square Park)郁郁葱葱的绿地,以及公园大道以南繁华的街市。该公寓位于公园大道南323号,精致独特,处于Flatiron District、NoMad和Gramercy公园中心地带,提供全方位服务。该地区为您提供购物、餐饮和探索新发现的机会,附件有公共交通、出租车以及汽车服务。位于第八层的公寓拥有许多定制设计与修饰点缀,与一般公寓区分开来,包括整体色调、亮丽的地板、Boffi定制厨房橱柜&步入式厨房餐具室,以及起居室的定制燃气壁炉。主套间还设有定制的衣橱,主浴室内设有按摩浴缸。提供全天候门卫和公共屋顶平台。此外,第24号街和公园大道以南的街对面还有一间全新的Equinox健身房。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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