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美国纽约州3卧4卫的房产

31 West 11th Street, Manhattan, New York, United States

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房型: 3 卧 4 卫

物业编号:37684963

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格林威治村中心的完美壮观的公寓位于黄金海岸/第五大道下段。 宽敞的3卧室/ 3.5浴室战前住宅体现了现代建筑优雅的风格。这个有6间以上卧室的住宅,细节被展现的淋漓尽致。 公寓细节包括玻利维亚红木地板、超大开间窗户、高天花板和定制皇冠模型/木制品;加上迷人的大理石浴室(每个都经过独特的设计和制作),浴室配套Lefroy Brooks固定装置。40英尺高、阳光充足的南向大房间(俯瞰绿树成荫的联排别墅街),将生活、餐饮和开放式厨房完美结合;为盛大的娱乐或无缝的日常生活创造优雅的无缝连接。 宽敞的窗口化厨房配有定制成品橱柜、中央Calacatta大理石岛和台面/背板、Sub-Zero冰箱和葡萄酒冷却器、Miele洗碗机以及Viking六燃炉和微波炉。豪华的主卧室套房是一个有着完美比例的庇护所,视野开放宽阔,可以俯瞰地标式的联排别墅。 开窗式套房浴室具有非凡的水疗魅力,拥有辐射供暖地板、双层玻璃封闭式雨水淋浴、可放松身心的宽大浴缸、双层水槽梳妆台和定制大理石地板和墙壁。 套房还配备了一个超大的定制步入式衣柜。独立设置的第二/第三卧室被战略性地定位以优化私密性和舒适性。每间卧室都很宽敞,有一个温暖宁静的环境,同时提供定制的套间大理石浴室的豪华。 其他亮点包括客房化妆间、Miele洗衣机/烘干机、最先进的暖通空调、丰富的壁橱、安全系统和私人存储单元。这栋大楼提供全套服务,配有专职看门人和常驻经理,还有自行车房。可以饲养宠物。物业每月收费低廉,欢迎投资者前来投资。

配套设施

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约人民币 3,890万

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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