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葡萄牙总占地665平方米的商业地产

A Rua 3 Da Matinha, Lisboa, Distrito De Lisboa, Portugal

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葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230
房屋价格:

EUR 550,000

约¥ 425万

建筑面积: 262平方米
土地面积: 665平方米
房龄(年): 34
其他属性: 曾经整修过

物业编号:37580230

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滨河高潜力办公楼(位于MATINHA)

亮点:
• 高潜力,收益率在7%以上;
• 本区及本市需求量大,供应量稀缺,可保证长期盈利;
• 历史文化价值日益重要,当前地段非常好,未来前景大好。

Matinha属于Marvila教区,Marvila教区是深度转型过程中的一个老工业区,重新评定了其建筑主办商业活动、文化活动、高档住宅开发项目的资格,而且还将建筑和公寓改造为高档建筑和公寓。靠近河边,使大楼价值倍增,因为该区域日趋重要,因此按照高标准对其进行改造。已经有某些时装、美术馆、美食、创业中心等活动趋势,吸引了极具购买力的新一代人群。

租赁协议有效期至2022年。这是一份旧合同,但同时该区大幅增值,这种上行趋势在未来几年还会持续,因此未来新合同的收益可能会高很多。

如果该房产立马进行出租,在不考虑该区未来估价的情况下,收益率将在7%以上。实际收益率:3.81%(2019年2月前);4.36%(2019年3月至2022年2月)。

河景房,前往市中心和里斯本国际机场仅需几分钟,距离通向南岸的Vasco da Gama大桥和通向葡萄牙北方的高速公路均非常近。

该区域的许多新项目在进行深度改造,将兴起一个新的重要地段,紧邻98年葡萄牙里斯本世博会的举办地Parque das Nações。

本办公楼附近有一个大型高档住宅综合体正在开发,该综合体包括499套高档住房、7,000m2办公区、19,000m2商业区。施工面积总计244,000m2,总投资4.5亿欧元。

2018年春季,里斯本将在河边建成一座新的绿色休闲公园——Ribeirinho Oriente公园,面积86,000m2。

欧洲最大的创业加速器正在Beato/Marvilla诞生,35,000m2的面积分布在20栋大楼里,以便容纳国内国际技术、创新、创意行业项目。网络峰会(Web Summit)是合作伙伴之一,德国最大初创园区Factory也是其中一个合作伙伴。

该区域升级为重量级区域、办公楼稀缺、近年租金价格稳定上涨、经济增长有望带动需求量的上涨,所有这些因素均可确保本房产未来具有巨大潜力。

配套设施

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平面图

葡萄牙的商业地产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230

物业编号:37580230

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代理公司: W-GROUP - Real Estate Investment Fund
支持语言: 英语 葡语
牌照号码: 506535088
服务代表: Aziz Issa Aziz Issa

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葡萄牙购房相关费用一览

交易费用
印花税 一次性付清,为购房总价的0.8%
过户费市政税
  • 购买50万欧元以上的房产,过户费为总价的6%
  • 购买50万欧元以下的房产,过户费为总价的6.5%
  • 购置土地,过户费为总价的5%
不动产市政税 每年按房价总额的0.3%-0.8%征收
购房合同注册及认证费 1000欧元
税号申请费 500-1000欧元
贷款费用
贷款期限 最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁
贷款额度 房产价值的50%
贷款利率 贷款利息是时时变更的,而且每年都有不同程度的涨幅。
保险金 每月10几欧元不等
持有费用
物业费 贷款利息时时变更,每年大约0.6%
度假村管理费 如果购置的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内,还需要支付度假村管理费。
水电及燃气费用 公寓每月约为20-30欧元,别墅每月约为100欧
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