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葡萄牙曾经整修过的房产

A Rua 3 Da Matinha, Lisboa, Distrito De Lisboa, Portugal

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葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230 葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230
房屋价格:

EUR 550,000

约¥ 425万

建筑面积: 262平方米
土地面积: 665平方米
房龄(年): 34
其他属性: 曾经整修过

物业编号:37580230

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办公房位于在马蒂尼亚河滨地区,升值潜力高。

亮点:
• 超过7%的高收益率;
• 房产所在区域和城市供不应求,长期盈利能力有所保障;
• 黄金地段,随着历史和文化地位的提高,前景看好。

马蒂尼亚属于马维拉的乡村行政小区。老工业区马维拉目前正经历深刻变革,致力于翻新建筑和公寓,建设高级住宅,此外还重新装修建筑以为商业活动、文化活动和豪华住宅区开发提供场地。房产靠近河流的地理位置使其建筑更具价值,因此建筑按照顶尖标准翻新,致力于打造该区域的顶级房产。目前,该区域已凭借时尚、美术馆、美食、创业中心等特色吸引了新一代消费能力强的人群。

租赁协议有效期至2022年。这一合同签署已久,该区升值潜力大,这一升值趋势将在未来几年居高不下,因此未来新合同的收入可能会更高。

若现在出租该房产,在不考虑该区升值潜力的情况下,收益率将超过7%。实际收益率:3.81%(截至2019年2月),4.36%(2019年3月至2022年2月)。

该房产享有河景,距离市中心和里斯本国际机场仅数分钟路程,靠近瓦斯科达伽马大桥,可通过该大桥前往南岸和通往国家北部的高速公路。

在经历深刻转型的过程中,该区的许多新项目将进一步提高该区的地段价值。该区位于1998年世博会举办场地,万国公园的旁边。

目前,这一办公房产的附近正在开发一个豪华的大型住宅区,住宅区设有499所豪华住宅,7000平方米的办公区域和19000平方米的商业区。总建筑面积24.4万平方米,总投资4.5亿欧元。

2018年春,里斯本市将拥有面积达86.000平方米的全新临河绿色休闲公园--Ribeirinho Oriente公园。

欧洲最大的创业公司加速器诞生于Beato / Marvilla,分布在20座建筑物中,总覆盖面积达3.5万平方米,为国内和国际的技术、创新和创意产业项目提供支持。Web Summit和德国最大的创业园区,Factory也在合作伙伴之列。

区域地段的提高,办公房的供不应求,近年来房租的稳步上涨,经济增长带动需求增长的前景,确保了该房产未来的发展潜力。

配套设施

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平面图

葡萄牙的房产,A Rua 3 da Matinha,编号37580230

物业编号:37580230

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代理公司: W-GROUP - Real Estate Investment Fund
支持语言: 英语 葡语
牌照号码: 506535088
服务代表: Aziz Issa Aziz Issa

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葡萄牙购房相关费用一览

交易费用
印花税 一次性付清,为购房总价的0.8%
过户费市政税
  • 购买50万欧元以上的房产,过户费为总价的6%
  • 购买50万欧元以下的房产,过户费为总价的6.5%
  • 购置土地,过户费为总价的5%
不动产市政税 每年按房价总额的0.3%-0.8%征收
购房合同注册及认证费 1000欧元
税号申请费 500-1000欧元
贷款费用
贷款期限 最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁
贷款额度 房产价值的50%
贷款利率 贷款利息是时时变更的,而且每年都有不同程度的涨幅。
保险金 每月10几欧元不等
持有费用
物业费 贷款利息时时变更,每年大约0.6%
度假村管理费 如果购置的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内,还需要支付度假村管理费。
水电及燃气费用 公寓每月约为20-30欧元,别墅每月约为100欧
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