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葡萄牙最近整修过的房产

Avenida Dos Cavaleiros, 35, Lisboa, Distrito De Lisboa, Portugal

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房屋价格:

EUR 3,850,000

约¥ 2,972万

建筑面积: 3150平方米
土地面积: 7500平方米
房龄(年): 3
其他属性: 最近整修过

物业编号:37563810

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CARNAXIDE/ALFRAGIDE (LISBON)的多功能建筑。

占地面积7500平方米,实用面积3150平方米,另加可以停放90辆车的停车场。

位于住宅和商业区,建筑集中了所有大中小型零售商家以及服务公司和中小型企业。建筑交通四面发达,与国家公路网的连接紧密,可以方便到达国家的任何地方。从里斯本的中心花费几分钟就可到达。

在葡萄牙相当于硅谷的地区,吸引了像Google这样的大型IT公司的大量投资,未来评估的前景更加掷地有声。

很有可能净收益率会在内来几年超过3%以上。签订10年租赁合同,从2015年到2024年,加上每年有15万用户的既定活动,确保了业主盈利时间长久。到2025年,收益率可以达到7%。

净产量发展进程:

- 2018, 3,07%
- 2019, 3,10%
- 2020, 3,14%
- 2021, 3,17%
- 2022, 3,20%
- 2023, 3,23%
- 2024, 3,26%

位于该区的商业清楚地表明,这是一个重要的商业和住宅区,因为它集中了国内外知名品牌,如:
FNAC,C&A,斯普林菲尔德,萨克尔兄弟,Zara,芒果,马西莫•杜蒂,麦当劳,必胜客,沃达丰,大型超市,拜耳葡萄牙总部,乐华梅兰,宜家,Makro,海边,史泰博,迪卡侬和梅赛德斯 - 奔驰等等。靠近酒店,如假日酒店和宜必思。

这种物业受益于过去几年来休闲娱乐需求的增加还有因其稀缺而感受到的趋势,同时也受到其他方面的青睐:

- 经济:国内最繁华的城市之一的标准,离里斯本市中心10分钟路程,离里斯本机场20分钟路程。周边有购物,休闲,体育,娱乐区。
- 人口统计:这是一个人口稠密的地段。除了与之融为一体的市中心外,还与国内重要的城市阿马多拉(Amadora)和国内首都里斯本(Lisbon)搭接。

因此,这项投资净收益率稳定增长,未来增值潜力巨大。

配套设施

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平面图

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物业编号:37563810

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代理公司: W-GROUP - Real Estate Investment Fund
支持语言: 英语 葡语
牌照号码: 506535088
服务代表: Aziz Issa Aziz Issa

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葡萄牙购房相关费用一览

交易费用
印花税 一次性付清,为购房总价的0.8%
过户费市政税
  • 购买50万欧元以上的房产,过户费为总价的6%
  • 购买50万欧元以下的房产,过户费为总价的6.5%
  • 购置土地,过户费为总价的5%
不动产市政税 每年按房价总额的0.3%-0.8%征收
购房合同注册及认证费 1000欧元
税号申请费 500-1000欧元
贷款费用
贷款期限 最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁
贷款额度 房产价值的50%
贷款利率 贷款利息是时时变更的,而且每年都有不同程度的涨幅。
保险金 每月10几欧元不等
持有费用
物业费 贷款利息时时变更,每年大约0.6%
度假村管理费 如果购置的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内,还需要支付度假村管理费。
水电及燃气费用 公寓每月约为20-30欧元,别墅每月约为100欧
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