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葡萄牙总占地7500平方米的商业地产

Avenida Dos Cavaleiros, 35, Lisboa, Distrito De Lisboa, Portugal

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房屋价格:

EUR 3,850,000

约¥ 2,972万

建筑面积: 3150平方米
土地面积: 7500平方米
房龄(年): 3
其他属性: 最近整修过

物业编号:37563810

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位于CARNAXIDE/ALFRAGIDE的多功能建筑(里斯本)

占地面积:7,500m2;建筑面积:3,150m2;停车场可停放90辆车。

位于优质商住区域,汇聚了各级零售(大中小区域)以及服务公司和中小企业。交通便利,与全国道路网接驳,可通往全国各地。前往里斯本市中心仅需几分钟。

房产位于在葡萄牙地位等同于硅谷的区域,该区域吸引了谷歌等大型IT公司的大量投资,使未来的估价前景更加美好。

净收益率在3%以上(以后几年还会有明显增长),机会难得。10年租赁合同(2015-2024),且已确定的活动每年有150,000个用户,可确保业主长期盈利。从2025年开始,收益率可达到7%。

净收益率情况:

- 2018年:3.07%
- 2019年:3.10%
- 2020年:3.14%
- 2021年:3.17%
- 2022年:3.20%
- 2023年:3.23%
- 2024年:3.26%

入驻的企业明显表明这是一个重要的商住区域,因为这里汇集了知名国内国际品牌,比如:
FNAC、C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、Hypermarket Jumbo、拜耳葡萄牙总部、乐华梅兰、宜家家居、Makro、Seaside、史泰博、迪卡侬、梅赛德斯-奔驰等。附近的酒店有假日酒店、宜必思酒店等。


在过去几年对更大空间的需求增长且这类房产稀缺的趋势下,本房产受益颇多。

- 经济方面:位于葡萄牙最繁荣的城市之一,前往里斯本市中心仅需10分钟,前往里斯本机场仅需20分钟。周围有一流的购物、休闲、运动、娱乐场所。
- 人口方面:这里人口稠密。除本市外,其还与葡萄牙重要城市阿马多拉(Amadora)和葡萄牙首都里斯本交界。

因此,这是一次净收益率有保证且可日益增长的投资,未来增值潜力巨大。

配套设施

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平面图

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物业编号:37563810

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代理公司: W-GROUP - Real Estate Investment Fund
支持语言: 英语 葡语
牌照号码: 506535088
服务代表: Aziz Issa Aziz Issa

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葡萄牙购房相关费用一览

交易费用
印花税 一次性付清,为购房总价的0.8%
过户费市政税
  • 购买50万欧元以上的房产,过户费为总价的6%
  • 购买50万欧元以下的房产,过户费为总价的6.5%
  • 购置土地,过户费为总价的5%
不动产市政税 每年按房价总额的0.3%-0.8%征收
购房合同注册及认证费 1000欧元
税号申请费 500-1000欧元
贷款费用
贷款期限 最长贷款期限为50年,还款的最终年龄限制不得超过75岁
贷款额度 房产价值的50%
贷款利率 贷款利息是时时变更的,而且每年都有不同程度的涨幅。
保险金 每月10几欧元不等
持有费用
物业费 贷款利息时时变更,每年大约0.6%
度假村管理费 如果购置的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内,还需要支付度假村管理费。
水电及燃气费用 公寓每月约为20-30欧元,别墅每月约为100欧
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