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美国纽约州Manhattan5卧6卫的联排别墅

139 West 78th Street, Manhattan, New York, United States

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房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:37333774

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宽敞明亮的四层结构的房屋,经过全面翻新的独户联排别墅,很好的将20世纪早期建筑的规模和优雅与现代舒适和布局相结合。优雅的正式空间提供了宽敞的房屋比例, 20英尺宽的房子,而且每一层都有超大窗户。阳光可以从花园和客厅的双层天花板和窗户照射进来。这座房子建于1910年左右,一些原始细节被保留下来,而另一些则是按照古典传统定制设计的,保留了那个时代的优雅。15年前的一次全面定制翻新增加了许多现代舒适度,包括每层都有电梯、中央空调、高端安全系统、定制存储和照明、新工业制品和带花岗岩墙的酒窖。房子的设计是提供了大规模的娱乐和优化空间,储藏室和允许更多自然光进来。由建筑师马克·马里斯卡尔和室内设计师凯西·马尔设计。这房子有着令人印象深刻的规模,高耸的天花板,美丽的花园和绿树成荫的街区景观,以及整个房屋一整天都光线充足。宽敞的室外空间包括一个美丽的35'景观花园,配备有电力设施,煤气和洒水系统,在4楼远离主卧室和大露台的地方是朱丽叶阳台。布局灵活,最多可容纳5间卧室、5间全浴室和1间盥洗室。这座美丽的住宅占地约5400平方英尺,完工的地下占地1350平方英尺,经过精心维护,现配有一居室复式花园和地下室,拥有丰富的储藏空间和酒窖。房屋可以很容易转变成独栋别墅。最初的细节包括两个壁炉(一个烧木头的和一个煤气的),带有古老的壁炉架,内置镜子和优雅的入口门。装修中采用了额外的古典风格细节,包括硬木地板、优雅的线条、装饰和内置书架。西78街139号位于离离中央公园一个街区、距离自然历史博物馆半个街区的漂亮联排别墅区。Time Out杂志曾报道说,78街是一个独特的并且租金丰厚的'纽约最好的街区',位于一个极好和主要的上西区位置。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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