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马来西亚吉隆坡7卧4卫的房产

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房屋价格:

MYR 930,000

约¥ 146万

建筑面积: 241平方米
土地面积: 153平方米
房型: 7 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:37237059

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物业特色

吉隆坡 两层 联排别墅 出售 , 离 吉隆坡 市中心 或 成功时代广场 为 8.7公里 , 华人区 , 占地面积 153 平米, 使用面积 为 204.38 平米, 楼下有 两间房, 两个 卫生间, 楼上有 五间房 两个 卫生间, 一共有 七间房, 四个 卫生间 , 前院可以 停放 两个车库 , 坐南朝北 , 南北通透 , 永久产权, 房产证已有 , 带一个 大阳台 , 目前 是 隔租, 一间房 的 租金 在 马币 300 至 450, 可以收到 马币 2745 / 月 , 扣了水 和电 马币 500 / 月 , 还可以 拿到 马币 2245 / 月 , 目前 有 租户 . 不用交 物业费.

2011 年 买入 的 楼价 为 马币 42万8, 因为 是 吉隆坡 一线城市 市中心 的 带地别墅 , 又 位于 老城区, 周边 没新 的 别墅 项目, 寸土寸金, 供不应求, 没竟争, 所以 楼价 暴涨 的 厉害. 有些 小区 已涨至 210万 马币, 同样 大小, 供求关系 很重要. 因为 地方文化 差异, 永久产权, 新 或 旧 都 关系不大. 反而 地段 和 周边 配套 为 最关键.


1. 到 早上的 菜市场 800米

2. 到 利双广场 ( 有 戏院 , 银行, 诊所 , 超市 , 餐厅 , 酒吧 , 卡拉OK ) 为 1 公里

3. 到 新建的 地铁站 ( 2017年 7月17号 开通 ) 为 600米

4. 到 公交车站 为 500 米


叫价 为 马币 93万 或 单价 在 ,马币 3850.84 / 平米 , 实房

永久产权

为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ( 看懂了 少走 十年 湾路 ) ?

1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点

2. 新房子 交房后 因为 甲醛味 (油漆味 ) 很重, 对 孩子 与 自己 的 健康 也 不好 ( 白血病 ). 最主要 还是 因为 是 同一个时间 交的 房子, 整个小区 的 业主 也会在 同一个 时间 做 装修, 住起来 会 很吵闹 , 灰尘 满天飘 ( 小区 的 空气 质量 也会有 问题 ), 因为 全部 的 房子 都在 忙着 装修, 钻墙, 拆东补西, 搬运公司 天天在 公众场所里 搬运 家具 等等.

3. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆

4. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.

5. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施

6. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代

7. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .

8. 没有结婚买房 的 文化 , 所以 不是 刚需.

9. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少

10. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,

客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万

客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.

客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘. 客户 不明白 马来西亚 的 文化, 属于 高价接盘, 之后 要 找接盘侠 也 困难.

总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.

有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;

1。微信号 - credence-j_m_maximum

2。 QQ账号 - 150 686 00 12

3. 中国 - 手机号码- 137 150 33 255 ( 短信 )

4. 马来 - 手机号码 - +6 012 2 666 703

5. 电邮号 - 1506860012@qq.com

配套设施

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平面图

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居外物业ID:37237059

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代理公司: Rina Properties Asia Sdn Bhd E ( 3 ) 0256
支持语言: 普通话 广东话 英语 其它
牌照号码: E ( 3 ) 0256 ( 马来西亚 房地产公会的合法执照偏号 ) / REN 06097 ( 个人的房產仲介的 - 房產公会 - 会员注册号码 )
服务代表: 建铭 苏 建铭 苏

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马来西亚购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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