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德国柏林柏林1卧1卫新开发的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 23平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:37158710

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物业特色

现代精装1房公寓包露台
FoxCube位于Lichtenberg区,与邻近的Friedrichshain区都是不少年轻夫妇、学生、外来工作者的热门选择。该区交通四通八达,物业价钱及租金相宜,吸引大量人迁入该区,令区内涌现不少精品公寓,大受欢迎。近年亦有不少新公司迁址至该区,创造大量就业机会。
为方便海外投资者管理物业,此项目包租务管理(Rent Pool),一站式代客出租,保证每月租金,代办租约、维修等杂项,省却海外房东处理租务的繁琐,更可减低风险。项目设施包括共享洗衣间、单车泊位、共享天台空间等,房东更可选择以优惠价钱购买精选全屋傢私。
此1房精品公寓面向庭园,包露台,面积约22平方米,高天花设计,配以名厂装潢用料及精片锁匙卡系统,使用高效地热能,给住户环保舒适的家。邻近柏林最大型亚洲超市,仅2分钟步行即达铁路站。

- 2分钟步行到铁路站
- 13分钟到达中国大使馆
- 15 分钟到达市区核心Alexanderplatz

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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