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美国纽约州Manhattan4卧5卫的公寓

15 Hudson Yards, Manhattan, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:37139909

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卓越的地理位置。Fifteen Hudson Ya占据了公共广场和花园的首要位置,位于哈得孙庭院的中心高架线上,与即将建成的艺术发明中心——相邻。在这里,居民们将利用哈得孙庭院带来的独特生活方式——将购物、餐饮、艺术、文化、健身和创新与最高标准的住宅设计、服务和建筑融为一体——距离西切尔西独特的艺术画廊、博物馆、餐厅、学校和壮观的哈得孙河公园的都在很短的距离内。85A阁楼是一个宽敞的四卧室住宅,面积3364平方英尺,天花板高达10英尺10英寸,还能看到壮观的哈德逊河和曼哈顿天际线景观。宽敞的角落大房间面积超过670平方英尺,邻近是窗口式餐厅厨房,配有定制橡木橱柜和Miele电器。主卧室套房提供宽敞的储物空间,包括两个大的步入式壁橱和一个豪华的开放式主浴室。卧室2,3和4有套间浴室和大衣柜。雅致的入口门厅、带并排洗衣机干燥机的多功能厅、独立的入口和供客人使用的客房化妆间,使其成为一个真正非凡的家。由Diller Scofidio + Renfro与洛克威尔集团合作设计,Fifteen Hudson Yards三层建筑为居民提供超过4万平方英尺的便利设施。第50楼全部被设计为全方位的健身和健康中心,其中包括一个拥有75英尺长的三车道游泳池的水上运动中心、一个由Wright Fit设计的3500平方英尺的健身中心、一个用于瑜伽、伸展和团体健身的私人工作室、一个带治疗室的私人水疗套房,以及一个用于头发和化妆服务的美容吧。51层的角落设有两个私人晚餐套房,包括葡萄酒储藏室和品尝室、酒廊(可观赏令人叹为观止的哈德逊河景观)、俱乐部客房(配有台球桌、纸牌桌和大屏幕电视)、放映室、商务中心、高尔夫俱乐部酒廊,以及一个配有公用工作台和酒廊座位的工作室。24小时服务的大堂、门卫和门房为居民提供无与伦比的服务。独家营销和销售代理:瑞联销售有限责任公司和科克伦阳光营销集团

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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