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美国加州新港海滩6卧10卫的独栋别墅

3 Midsummer, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 988平方米
土地面积: 1754平方米
房型: 6 卧 10 卫 8 车库

居外物业ID:36868810

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这一水晶湾最豪华的新建定制房地产享有该地区的最佳景色:从帕洛斯维第德到卡塔利娜并延伸至海港和海岸线的全景景观。这座约10700平方英尺的别墅位于无尾静巷尽头近半英亩的私人地皮上,完美融合了经典的欧式风格与精致的海滨风格。该住宅由一名著名建筑师、室内设计师和景观设计师设计,设有6间卧室,8 + 2间半浴室,最大限度地展示景观和自然光线,并装有精美的马赛克水磨石地板、胡桃木人字形地板、异国情调的石台面、木制主卧橱柜和定制照明。豪华的主卧享有室外景色,设有大型露台、绝佳的水疗浴室套间和更衣室。该物业共3层,设有电梯,每层均设有豪华的便利设施,设计华美,亮点包括私家厨房、中级餐饮厨房、大型影院和酒窖、镶板办公房/书房、员工宿舍、8-9车位的地下车库。底楼设有带水景和炉火的美丽整型式庭园、壮观的椭圆形无边际泳池、水疗设备、室内厨房等等。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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