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美国佛罗里达州奥兰多4卧3卫原装保留的公寓

Sand Trap Drive, Orlando, Florida, United States

美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 192平方米
土地面积: 279平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 7
其他属性: 原装保留

居外物业ID:36795843

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物业特色

世界休闲乐园 投资度假双赢之地丨美国奥兰多Champions Gate高尔夫别墅,仅30万美金起,租金收益高,升值潜力大!

奥兰多(Orlando)位于佛罗里达州中部,有世界有名的戴通纳海滩(Daytona Beach),延绵37KM的银白色沙滩。再驾车往西,就是全美十大海滩之一的清水海滩(Clearwater Beach),有着天然美丽的纯白细沙。奥兰多全年平均气温为22.5摄氏度,有着“阳光之城”的美称,世界宜居城市之一。奥兰多更是主题公园之城,迪士尼世界、环球影城、海洋世界、乐高乐园。2015年接待旅客数量为6,600万人,2016年旅客数量超2015年5.9%,连续六年打破记录。此外当地政府更规划将奥兰多发展成全美第二大医疗城,这也将是奥兰多经济的一大增长领域。也是当地及海外人士长期度假、养老的理想之地。

知名项目——冠军之门 Champions Gate

项目社区大门实景图


冠军之门Champions Gate大型规划度假别墅社区位于佛罗里达州奥兰多市,曾被多家杂志和门户网站评为全球的高尔夫度假胜地。项目占地面积9,000多亩,包括60,000多平方米的奢华会所和2处18标杆的高尔夫球场,此高尔夫球场由格雷格·诺曼参与设计,且是利百特高尔夫学院的大本营,项目毗邻4号州际公路和华特迪士尼世界度假区,地理位置优越,是投资自住度假的最佳选择。此外,社区配套非常齐全,除知名的高尔夫球场外,还包括游泳池、健身中心、影院和排球场等诸多的娱乐设施。


项目概况
① 项目名称:Champions Gate
② 所在区域:奥兰多
③ 产品类型:独立别墅
④ 项目地址:9025 Sand Trap Drive | ChampionsGate, FL 33896
⑤ 总价区间:$299,990 - $421,990
⑥ 房屋面积:205-355平方米
⑦ 首付比例:10%
⑧ 交房时间:2017年底
⑨ 开发商:Lennar

项目社区会所实景图
置业优势

优越的地理位置:项目毗邻迪士尼世界主题公园、海洋世界、环球影城、奥特莱斯购物中心。项目距离迪士尼约15KM。
全方位的配套设施:配套设施包括会所内带大型游泳池、健身中心、酒吧、影院、餐厅、游戏室、排球场。
国际级的高尔夫球场:项目自带两个国际级18洞高尔夫球场,高尔夫球场占地15000英亩,更带有大型会所。
火爆的短租市场:短租较长租所能达到的租金回报更可观,项目位于政府规划的短租区域内,完成申请短租执照后,即可出租。
优质的酒店管理公司:与知名的酒店托管公司合作,当地17年的成功运营经验,令业主无后顾管理之忧。


项目简介
Champions Gate别墅度假村项目是位于美国佛罗里达州奥兰多的达文波特Davenport的大型别墅社区,由美国知名建造商Lennar精心打造。紧邻 4 号州际公路出口,数分钟可至沃尔特迪斯尼度假区,是您度假别墅的理想选择。社区内有度假式设施,所在环境非常温馨。可经由多条主要高速公路从 ChampionsGate 前往周边地区,让住户可轻松前往主要的奥特莱斯购物中心、奥兰多国际大道和机场。

项目带有两个国际级18洞高尔夫球场,全封闭门禁社区,和全方位的度假级设施会所。会所设施包括有度假级别的游泳池、健身中心、影院和排球场。项目位于政府规划的短租区域内,完成申请短租执照后,即可出租。

ChampionsGate社区有24小时门卫保卫您的安全,拥有15,000平方英尺,设施设备豪华的The Oasis俱乐部会所。会所包含游泳池,温泉池,健身房,电影院,餐厅及酒吧等等,社区拥有3个54洞世界级的高尔夫锦标赛球场,社区业主购买ChampionsGate的所有高尔夫球场会员资格均享受折扣优惠。

项目社区会所实景图
社区中心 Community Center;俱乐部 Clubhouse;社区管委会 HOA;安保系统Security; 体育场 Stadium Court; 有氧运动健身室 Aerobics Studio; 健身中心 Fitness Center;网球场 Tennis Court;儿童游乐场 Tot Lot;水上滑梯 Water Slides;排球场 Volleyball Court;水上乐园 Splash Park;运动场 Sport Court;游泳池 Swimming Pool;烧烤 Grill;饭店 Restaurant;剧院 heater;游戏室 Game Room等。

项目社区会所实景图
巨型社区规划!整体社区规划建设3000个物业,已建设物业800套。社区管理费315美元每月,包括修整草坪服务,有线电视,入户网络,会所所有服务以及门卫。社区内分为度假屋区域和自住房区域,有效的避免了互相之间可能存在的干扰。


总体规划图
项目配套
Champions Gate项目拥有两个18 洞锦标赛球场,由著名建筑师兼高尔夫球手 Greg Norman 设计。一个球场四周是风景如画的天然湿地,在这里可以发长球,球场内有绿草茂密的沙丘和连绵起伏的开阔绿景。另一个球场沿着天然起伏的平原设计而成, 具有高大的松树、橡树和柏树林,以及受到沙坑保护的球道和果岭。



户型鉴赏




户型:Bourne
总价:317,400美元
面积:197㎡
描述:3卧2浴室,双车位车库


户型:Eastham
总价:333,070美元
面积:207㎡
描述:4卧3浴室,双车位车库

实力发展商


Lennar公司是美国四大房地产之一。创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。
Lennar公司是多次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美排名前列的退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。他们把建造出色的房屋看作运营一间出色的公司的基础。今天的莱纳有自己的多元化产品流水线,把客户群体细分为初次购买者和再次购买者,以提供不同类型的房屋。
短租市场信息

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冠军门项目同类别墅短租情况
房型:5房
入住人数:22位
2017年6月-2018年6月平均租赁价格:$557-$976美元/天
短租租售比参考:
项目区域房价:45-55万美元/套
项目短租租金预估:700美元/天,180天,12.6万美元每年





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冠军门项目同类别墅短租情况
房型:5房
入住人数:12位
2017年6月-2018年6月平均租赁价格:$330-$574美元/天
短租租售比参考:
项目区域房价:45-55万美元/套
项目短租租金预估:400美元/天,180天,5.4万美元每年







购房流程

1000美金定金,出合同
一周内缴纳10%首付
余款过户时交清即可

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

咨询贷款流程即相关手续

月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843 美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843

平面图

美国佛罗里达州奥兰多的公寓,Sand Trap Drive,编号36795843

居外物业ID:36795843

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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