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美国俄勒冈州阿斯托利亚的房产

One 9th St, Astoria, Oregon, United States

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美国俄勒冈州阿斯托利亚的房产,One 9th St,编号36780698 美国俄勒冈州阿斯托利亚的房产,One 9th St,编号36780698 美国俄勒冈州阿斯托利亚的房产,One 9th St,编号36780698 美国俄勒冈州阿斯托利亚的房产,One 9th St,编号36780698
房屋价格:

USD 5,600,000

约¥ 3,724万

预估交易费: 约¥ 223万

建筑面积: 4654平方米
土地面积: 6518平方米
房龄(年): 18
其他属性:

物业编号:36780698

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海滨房产占地450英尺,位于俄勒冈州阿斯托里亚市中心。这处房产包括哥伦比亚河大船航道旁的多处大楼。陆地建筑是一座多层钢筋混凝土大楼。水边建筑是用老木头建造的。房产位于毗邻太平洋的河口处,位于主航道上。房产用途广泛,可用于商业和工业,是唯一一处不属于政府机构的大型海滨房产。

有关详情敬请点击以下链接
http://www.juwai.com/news/244602.htm

https://vimeo.com/250550830

https://vimeo.com/252271937

配套设施

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物业编号:36780698

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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