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美国佛罗里达州劳德代尔堡2卧1卫新房的公寓

3101 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 86平方米
土地面积: 86平方米
房型: 2 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 7
其他属性:

居外物业ID:36742732

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物业特色

迈阿密·劳德代尔堡 W 酒店坐落在大西洋及滨海内河之间,坐拥近百米白色沙滩,为您勾画海滨奢华生活的全新蓝图。喜达屋集团旗下的全球一流酒店品牌 W,将带给你 5 星级的度假式物业设施及酒店式物管礼遇。曼哈顿设计大师 Meyer Davis 通过充满活力的前瞻性设计,重新诠释此地标级住宅的极致优雅。
全新现房出售,共171套奢华公寓,总价89万美金起,2卧、2卧+书房(精装修带家具,拎包入住),超大阳台和2.7米高落地窗,可欣赏无遮挡360度海滩及城市景色!
W 酒店特色
大西洋及滨海内河景观
2.7 米高落地门窗
宽敞海景阳台精装修带家具娱乐系统
厨房
一体化厨房意大利设计橱柜抛光定制厨房台面双开门冰箱及制冰机洗碗机电炉灶台及壁挂烤箱嵌入式微波炉不锈钢水槽洗衣机&干衣机
主卧
经典 W 酒店(品牌专利)大床优质音响 50 寸 LCD 电视
豪华水疗式浴缸及淋浴花洒
物业设施
百米直线英尺大西洋海岸白沙滩东、西双向海滨景观加热泳池私人池边小屋,度假式餐饮服务健身房
BLISS 品牌美容水疗中心
餐饮大亨 Steven Starr 海滨牛排餐厅 STEAK 954
海景餐吧大堂及休闲娱乐中心
业主福利
每套住宅配备一个免费停车位及代客泊车业主入住期间,家人和朋友可享受 W 酒店最低价 75 折入住
W 商店购物 75 折优惠,网店 7 折优惠周一至周四 BLISS 水疗中心消费 9 折优惠
STEAK 954 餐厅消费 9 折优惠
餐吧及休闲中心消费 9 折优惠
5 年 SPG 金卡会员
业主服务:“随时/随需”服务
前台服务:代客泊车服务及自主停车邮件及包裹收发
电话及短信获取酒店服务、物业及通知服务可免费享受所有酒店物业设施
总公寓数:171
户型:2卧、2卧+书房(精装修带家具,拎包入住)
物业费:$1.35/平方英尺/月
包括水、电、电视、垃圾处理、房屋外部保险、公共区域及景观维护,所有物业设施,包括前台接待、泳池、健身房、商务中心、安保、代客泊车等。
W 劳德代尔堡酒店住宅
全球知名四大品牌强强联合为您打造高端酒店式礼遇海滨度假公寓
【品牌】W 酒店
W 酒店作为喜达屋酒店与度假村国际集团旗下酒店,是威斯汀、喜来登等豪华酒店的姊妹品牌。W 酒店的官方定位是追求“现代奢华生活方式”的大型精品式酒店,激发灵感,创造潮流,为宾客提供终极的入住体验。W 酒店遍布世界各地,共 72 家。
2008 年 10 月,W 酒店进驻中国在香港开业。现已在北京、上海、福建、长沙等地均开设酒店共 11 家。W 酒店住宅目前在全球有 17 个。
【管理集团】喜达屋集团
喜达屋集团是全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一,旗下品牌包括瑞吉(St.Regis)、豪华精选(The Luxury Collection)、W 酒店(W Hotels)、艾美(Le Meridien)、威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、雅乐轩(Aloft)、源宿(Element)以及福朋(Four Points)等。
2016 年 9 月,万豪国际集团正式完成对喜达屋酒店与度假酒店国际集团的并购,合并成为全球最大的顶级酒店集团,万豪国际旗下万豪礼赏计划(含丽思卡尔顿礼赏计划)和喜达屋旗下 SPG 俱乐部的会员将实现跨计划会籍匹配礼遇。在礼赏计划中,会员可获得积分并将享受客房免费住宿兑换、客房升级和航班兑换等福利。
W 劳德代尔堡酒店住宅的业主将自动拥有 5 年 SPG 金卡会员资格。
【开发商】瑞联集团
美国最大的私人房地产开发集团之一,拥有 40 余年的业界经验。瑞联总部设在美国纽约市,拥有并管理 300 亿美元房地产项目。 瑞联团队拥有近 3000 名专业人士,在财务、产品开发、运营和营销等方面制定了诸多创新战略,这些战略在许多情况下已经演变成行业标准。自 1979 年建立以来,瑞联集团专注于纽约及南佛罗里达市场,一直保持着住宅开发领域的行业领导者地位。
【设计师】梅耶·戴维斯
纽约室内设计名师,作品涉及酒店、餐厅、住宅及办公零售。酒店作品包括纽约派拉蒙酒店,迈阿密南海滩 1 号酒店,芝加哥 W 酒店,亚特兰大 King + Duke 餐厅,纽约 Skylark 餐厅,迈阿密 The Dutch 餐厅, 纽约&伦敦 Oscar de laRenta 品牌门店以及众多私人办公室。

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月均还款

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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