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马来西亚吉隆坡3卧3卫最近整修过的房产

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房屋价格:

MYR 680,000

约¥ 107万

建筑面积: 132平方米
土地面积: 8000平方米
房型: 3 卧 3 卫 1 车库
房龄(年): 8
其他属性: 最近整修过

物业编号:36546565

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物业特色

安邦 三房公寓, 99年产权, 朝 双子塔, 六公里 到 双子塔 2010年 12 月 交的房, 整个小区 有 340套 房子, 房产证已有, 三房三卫, 带有一个车库, 到 大东方保险超市广场 为 2.4公里, 500米 到 地铁站, 步行距离 为 7分钟, 使用面积 为 131.9 平米, 包家具, 精装, 叫价为 马币 68万 或 单价 在 马币 5007 / 平米 , 拎包入住, 实房.


为何 在 马来西亚 要 买 二手房 ?

1. 高性价比 , 单价 与 总价 , 比 同一个地段 的 新房 期房 楼花 便宜 50 至 100 个点

2. 马来西亚 没有 拆迁 回收 拆拆

3. 买入便宜 , 不在 高价位 接盘 , 拉低 风险.

4. 国情 文化 差异 很大, 小区 每隔几年 就会 重新 翻新 粉刷 与 更换 电梯 与 配套设施

5. 小区 没有 寿命 , 开发商 更没有 偷工减料 , 资产 将来 还 可以 传给 下一代

6. 吉隆坡 人口少, 房子 炒不起来, 没有暴涨 的 纪录 , 一线城市 只有 160万 人口 .

7. 没有结婚买房 的 文化, 所以 不是 刚需, 国家文化 差异, 入乡随俗

8. 二手房 单价 低 , 将来 要抛 买家 ( 接盘侠 ) 市场大, 更容易 找到 接盘侠 , 马来西亚 总人口 只有 3100 万, 属于 地大人少

9. 客户甲 在 2008 年 入手 买了一 套 三房 公寓, 150万 马币, 在 2016年 只能卖 170万,

客户乙 在 2010年 入手 买了一套 三房 123 平米 的 公寓 , 61万, 在 2017年 只能卖 76万

客户 丙 在 2008年 买了一套 期房 马币 228万, 276平米, 在 2012年 只能卖 马币 125万, 因为 在 同一个 地段 属于 高价接盘.

客户丁 在 2010年 买了一套 期房 330万, 却在 2017年 卖 185万, 因为 在 同一个地段 属于 高价位 的 楼盘.

总结 人口 与 市场 太小, 增幅不大 - 马来西亚 的 潜规则.


有兴趣者可以同过以下的管道来连系我;

1。微信号 - credence-j_m_maximum

2。 QQ账号 - 150 686 00 12

3. 中国 - 手机号码- 137 150 33 255 ( 短信 )

4. 马来 - 手机号码 - +6 012 2 666 703

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配套设施

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平面图

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物业编号:36546565

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代理公司: Rina Properties Asia Sdn Bhd E ( 3 ) 0256
支持语言: 普通话 广东话 英语 其它
牌照号码: E ( 3 ) 0256 ( 马来西亚 房地产公会的合法执照偏号 ) / REN 06097 ( 个人的房產仲介的 - 房產公会 - 会员注册号码 )
服务代表: 建铭 苏 建铭 苏

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马来西亚购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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