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美国纽约州纽约8卧8卫的公寓

641 Fifth Avenue Ph 4/5, New York, United States

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房型: 8 卧 8 卫

居外物业ID:36484294

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这座宏伟壮丽的顶层住宅位于城市的高处,位于51街和第五大道的奥林匹克大厦。 这间8400平方英尺的住宅拥有14英尺高的天花板,在50楼和51楼都安装有落地窗。这间顶层住宅,地理位置优越,面向东南,可一览无余的欣赏洛克菲勒中心,帝国大厦,克莱斯勒大厦,圣帕特里克大教堂,以及从东河到自由女神像这一段和哈德逊河的美丽景致。

在51楼,有一个漂亮的走廊,引领你进入一个巨大的45英尺的大房间,面向东面和南面,从这里可以看到美不胜收的风景。朝南主卧,毗邻一间带WBF和16英尺天花板的装有精美镶板的图书馆。客厅的右侧是一间美丽的正式的餐厅,朝南也有美妙的景色!另外,在正式餐厅旁边还有一间很大的厨房,一间较小的辅助厨房和一间29 x 20英尺的家庭娱乐室,这间家庭娱乐室也配有WBF。在51楼还可以通向两个室内电梯,还有两个大楼梯,两间盥洗室,大型储藏室,健身房,食品储藏室,酒吧和许多壁橱以及定制式储藏柜。

在50楼,从每个房间都可以欣赏到令人窒息的美景。50楼有八间卧室和八间浴室,洗衣房和桑拿房。这层楼有两个大型主卧室套房。位于东面的那个主卧室套房由一间面向东南的角落卧室组成,设有相邻的浴室和壁橱。主卧旁边的便利位置是另一间卧室和大浴室,可直接通往电梯和东部楼梯。位于西面的主卧室套房包括一间带超大浴室和桑拿房的双人卧房。还有四个额外的卧室套房,都带有浴室。

这套住宅位于奥林匹克公寓大厦,位于51街和第五大道,地理位置十分优越。该建筑提供24小时门卫,礼宾服务,电梯服务员,并拥有设备齐全的健身房和动感单车房。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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