Verscholen in het landelijke gebied tussen Doetinchem en Winterswijk staat deze zeer ruime VRIJSTAANDE LANDHUIS met 3 RIANTE en MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN op een perceel van ruim 1,2 hectare grond. Het fraaie en zeer goed onderhouden landhuis is gelegen in het buitengebied van het buurtschap Heelweg, gemeente Oude IJsselstreek, nabij Varsseveld, Doetinchem en Lichtenvoorde. De woning ligt te midden van prachtige landerijen en coulisselandschap. Zodra u door de poort het perceel oprijdt, ervaart u hoe privacyvol deze woning gelegen is. U komt werkelijk in een groene oase. De fraai aangelegde tuin met vijverpartijen brengen rust in uw hectische bestaan. Genieten van rust, ruimte en natuur. Heerlijk zwemmen en relaxen bij uw eigen overdekte en semiprofessionele zwembad in de badvilla of toch werken vanuit huis in het 2e multifunctionele bijgebouw. Kenmerkend voor de woning en bijgebouwen is het zeer fraaie en zeer hoogwaardige afwerkingsniveau. Een instapklare, uiterst riante en luxe woning gelegen in een prachtige omgeving. Heelweg bereikt u snel vanaf Arnhem via de A18.
BOUWKENMERKEN
Bouw landhuis 1990, geheel aangepast aan eisen van deze tijd 2015 tot en met 2017. Badvilla 1995 geheel verbouwd in 2007. Praktijkgebouw/gastenverblijf 2004.
INDELING LANDHUIS
Begane grond
Riante entree / centraal gelegen hal voorzien van Noorse leistenen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond, w.o. de living, de leefkeuken met bijkeuken, de hoofdslaapkamer met badkamer en de studeerkamer. Vrijwel alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De living is groot en kent speelse niveauverschillen. Vanuit de living heeft u prachtig zicht op de aangelegde tuin met vijverpartijen. Aansluitend aan de living bevindt zich een grote en luxe leefkeuken. De Siematic keuken is o.a. voorzien van een hardstenen aanrechtblad, Atag 4-pits gasstel, Siemens combi-oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en heteluchtoven. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. In de hal bevindt zich even een toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel van Villeroy & Boch. De studeerkamer is voorzien van een indrukwekkend mooie schouw met openhaard en een prachtige Castle Stone kloostervloer van Maurits Simonette. Uw waant zich in uw eigen kasteel. De hoofdslaapkamer is riant en voorzien van airconditioning en een walk-in-closet. De badkamer ensuite is eveneens riant en luxueus uitgerust met een dubbele wastafel, whirlpoolbad met meerder therapeutische functies, dubbele douche, toilet en urinoir. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Vanuit de hal bereikt u via een vaste trap de …
1e verdieping
Overloop. 3 riante slaapkamers. 2e badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafelmeubel. Via 1 van de slaapkamers heeft u toegang tot een enorme bergzolder. Het is mogelijk om in deze ruimte meerdere kamers te realiseren.
INDELING 1E BADVILLA MET BINNENZWEMBAD
Begane grond
Riante open ruimte voorzien van binnenzwembad (verwarmd door zonnecollectoren) een whirlpool, 2 sauna's, technische ruimten, praktijkruimten, doucheruimten. 2 vaste trappen naar de …
1e verdieping
Open en zeer sfeervolle multifunctionele ruimte, design Maurits Simonette en Castle stones vloer, thans in gebruik als praktijkruimte.
INDELING 2E BIJGEBOUW MET PRAKTIJKRUIMTE
Riante praktijkruimte bestaande uit 2 kantoorruimtes, een ontvangstruimte, toiletruimte, 2 behandelkamers en een onderzoeksruimte.
INDELING 3E BIJGEBOUW/GARAGE
Riant bijgebouw in spouwmuren gebouwd, voorzien van dubbel garage met elektrische deuren, schuur met sproei-installatie en krachtstroomaansluiting. Aangebouwd aan de garage bevindt zich een paardenstal met een kleine weide.
OVERIGE BIJGEBOUWEN
Op het perceel is tevens een houten prieel aanwezig, afmeting ca. 2 x 2 meter.
VOORZIENINGEN
- Elektrisch toegangshek voorzien van video-intercomsysteem;
- 2e/separate toegangsweg en toegangshek naar praktijkruimte;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Afgerasterd perceel;
- Alarmsysteem;
- Camerabeveiliging;
- High speed telefoon- en internetaansluiting;
- Verwarming van de woning en 2 bijgebouwen d.m.v. 4 cv-ketels gem. ca. 3 jaar oud;
- Krachtstroomaansluiting;
- Zonneboiler met zonnecollectoren aanwezig;
- Het landhuis is op de begane grond voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer aanwezig;
- Eigen bron met besproeiingsinstallatie;
- Volledige afgerasterd perceel;
- Diverse ruimte in het landhuis zijn onlangs voorzien van fraai stucwerk;
- Het bijgebouw met zwembad is onlangs aan de buitenzijde geheel geschilderd;
- Het landhuis is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Bouwkundige rapportage aanwezig.
BIJGEBOUWEN
- Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland;
- Goede bereikbaarheid via autosnelweg A18;
- Nabij het gezellige dorp Varsseveld met tal van voorzieningen;
- Privacyvol wonen met mogelijkheid voor kantoor / praktijk aan huis (informeer binnen het vigerende bestemmingsplan naar de mogelijkheden);
- 3 Multifunctionele bijgebouwen;
- Geschikt voor paardenliefhebbers;
- Groot binnenzwembad met wellness;
- Zeer luxe en goed geoutilleerde woning.
Aanvaarding in overleg.
