富勒姆湾是由英国知名开发商伯克利集团旗下的子公司圣乔治公司开发。伯克利集团创立于1976年,作为伯克利集团旗下最高端的子公司——圣乔治公司是富时250指数中的上市公司,是行业领先的综合型开发商,对于开发高档的河景住宅十分有经验,致力于为客户提供高质量的住宅。为了满足不同的居住需求,圣乔治公司也在不断的开发新的地区,用最优质的材料、最现代化的设计打造最高端的生活小区。除此之外,公司也十分注重客户服务、绿色住宅开发和棕地再利用。
项目的地理位置:
地处伦敦市中心西二区的富勒姆地区, 步行5分钟可到达最近的地铁站Hammersmith, 项目周边共有四条地铁线。在这里乘地铁可以在11分钟内到达骑士桥,伦敦最奢华的哈罗德百货就位于这里;30分钟可以抵达伦敦希斯罗机场和伦敦金融城;8分钟可达南肯西顿,交通四通八达。富勒姆地区是传统意义上的富人区,周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅,同时还有享誉世界的博物馆和美术画廊,文化气息浓厚,是英国当地人最青睐居住的地区。
生活便利多彩:
富勒姆湾是临河而建的高端河景住宅,休闲的时候可以沿着泰晤士河漫步,吹着徐徐的暖风,十分惬意。天气晴朗时,英国当地人总是三三两两的躺在草地上享受着和煦的阳光,英伦气息十分浓厚。由于该地区历史悠久,发展的已经相当成熟,生活娱乐配套设施完善。精致的餐厅近在咫尺,大型的商场Westfield Shopping Centre距离这里也仅有10分钟的车程。即使足不出户,小区内完善的配套设施也可以满足生活需求,超市、咖啡店、餐厅应有尽有。
教育资源丰富:
该项目所在的区域是汉默史密斯-富勒姆区,位于伦敦市西部,是伦敦十大学区之一。区内有公立小学39所,12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园。对于有孩子的英国家庭来说,附近优秀的教育资源是居住在此的首要原因。值得一提的是,圣保罗小学(St Paul’s CofE Primary School)是一个等级为优异的小学,就位于项目周边,从富勒姆湾出发20分钟地铁即可直达帝国理工大学。同时这个区域也有着全伦敦最负盛名的3所私立学校:高登芬和赖特梅尔女校(The Godolphin and Latymer School),圣保罗女子中学(St Paul's Girls' School)和伦敦奥拉托利小学 (The London Oratory School)。
泰晤士河沿岸的高档住宅,优越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套设施,优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。
推荐户型:
*两居室
*室内使用面积为86.2平
*朝东北, 直接看到泰晤士河, 2/8楼
*交房时间: 2020年第二季度
*产权: 999年
*项目配套设施:24小时礼宾服务,访客休息区,20米长奢华游泳池、健身馆和水疗中心(桑拿室和蒸汽浴室),酒窖、斯诺克桌球房、私人放映室、虚拟高尔夫室、酒吧、餐厅
购房流程和付款方式:
买家需要准备的购房材料: 护照, 一份最近三个月的地址证明(常住地址), 最近三个月的银行流水。
1.预定金 - £5000 直接付给开发商( 这也是唯一一笔直接支付给开发商的款项)
2.指定买方律师为您进行尽职调查
3.预定后的21天内支付10%的房款减去£5000的预定金 (请注意在英国购房, 所有的款项都是通过律师来支付给开发商的)
4. 交换合同后的6个月通过律师再次支付10% 的房款
5. 交换合同后的12个月通过律师再支付10% 的房款
6. 70%的尾款在交房时2020年第二季度交房
律师费:£1800 +20%的增值税
购房时需要交的唯一一笔税(只有在交房时才支付,也就是2020年第二季度): 作为您世界范围内的第一套房产:印花税为 £31,250; 作为您世界范围内第二套房产:印花税为 £56,000
持有房产时需要交的费用:
如果您作为房东: 1. 物业费:每年£2,988 2. 地租:每年£400
如果您最为业主:1. 物业费:每年£2,988 2. 地租:每年£400 3.市政税:每年 £1500 (学生免税)
转售时:
需交中介费:1.5%-2%
资本利得税:如果是自住房, 业主无需交资本利得税; 如果是投资房: 增值金额减掉费用x 28% 起
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