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英国英格兰伦敦1卧1卫的房产

富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区, Fulham, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 825,000

约¥ 721万

预估交易费: 约¥ 31万

建筑面积: 53平方米
土地面积: 70平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性:

物业编号:35740784

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物业特色

复制链接, 观看由英国皇冠地产制作的中文项目视频- 带您深入了解富勒姆湾项目。

视频第一部分:富勒姆湾周边环境视频
https://v.qq.com/x/page/b05663w8ygv.html

视频第三部分:富勒姆湾样板间视频
https://v.qq.com/x/page/d05660a089t.html

视频第二部分:富勒姆湾小区环境和业主配套设施视频
https://v.qq.com/x/page/f0501w38ywa.html

Fulham Reach-富勒姆湾是由英国知名开发商伯克利集团旗下的子公司圣乔治公司开发。伯克利集团创立于1976年,作为伯克利集团旗下最高端的子公司——圣乔治公司是富时250指数中的上市公司,是行业领先的综合型开发商,对于开发高档的河景住宅十分有经验,致力于为客户提供高质量的住宅。为了满足不同的居住需求,圣乔治公司也在不断的开发新的地区,用最优质的材料、最现代化的设计打造最高端的生活小区。除此之外,公司也十分注重客户服务、绿色住宅开发和棕地再利用。


项目的地理位置:

地处伦敦市中心西二区的富勒姆地区, 步行5分钟可到达最近的地铁站Hammersmith, 项目周边共有四条地铁线。在这里乘地铁可以在11分钟内到达骑士桥,伦敦最奢华的哈罗德百货就位于这里;30分钟可以抵达伦敦希斯罗机场和伦敦金融城;8分钟可达南肯西顿,交通四通八达。富勒姆地区是传统意义上的富人区,周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅,同时还有享誉世界的博物馆和美术画廊,文化气息浓厚,是英国当地人最青睐居住的地区。


生活便利多彩:

富勒姆湾是临河而建的高端河景住宅,休闲的时候可以沿着泰晤士河漫步,吹着徐徐的暖风,十分惬意。天气晴朗时,英国当地人总是三三两两的躺在草地上享受着和煦的阳光,英伦气息十分浓厚。由于该地区历史悠久,发展的已经相当成熟,生活娱乐配套设施完善。精致的餐厅近在咫尺,大型的商场Westfield Shopping Centre距离这里也仅有10分钟的车程。即使足不出户,小区内完善的配套设施也可以满足生活需求,超市、咖啡店、餐厅应有尽有。


教育资源丰富:

该项目所在的区域是汉默史密斯-富勒姆区,位于伦敦市西部,是伦敦十大学区之一。区内有公立小学39所,12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园。对于有孩子的英国家庭来说,附近优秀的教育资源是居住在此的首要原因。值得一提的是,圣保罗小学(St Paul’s CofE Primary School)是一个等级为优异的小学,就位于项目周边,从富勒姆湾出发20分钟地铁即可直达帝国理工大学。同时这个区域也有着全伦敦最负盛名的3所私立学校:高登芬和赖特梅尔女校(The Godolphin and Latymer School),圣保罗女子中学(St Paul's Girls' School)和伦敦奥拉托利小学 (The London Oratory School)。

泰晤士河沿岸的高档住宅,优越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套设施,优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。



关于这套推荐户型:
*一居室
*室内使用面积为52.6平, 阳台面积赠送
*朝东南, 直接看到泰晤士河, 3/8楼
*交房时间: 2020年第二季度
*产权: 999年
*项目配套设施:24小时礼宾服务,访客休息区,20米长奢华游泳池、健身馆和水疗中心(桑拿室和蒸汽浴室),酒窖、斯诺克桌球房、私人放映室、虚拟高尔夫室、酒吧、餐厅

购房流程和付款方式:
买家需要准备的购房材料: 护照, 一份最近三个月的地址证明(常住地址), 最近三个月的银行流水。
1.预定金 - £5000 直接付给开发商( 这也是唯一一笔直接支付给开发商的款项)
2.指定买方律师为您进行尽职调查
3.预定后的21天内支付10%的房款减去£5000的预定金 (请注意在英国购房, 所有的款项都是通过律师来支付给开发商的)
4. 交换合同后的6个月通过律师再次支付10% 的房款
5. 交换合同后的12个月通过律师再支付10% 的房款
6. 70%的尾款在交房时2020年第二季度交房

律师费:£1800 +20%的增值税

购房时需要交的唯一一笔税(只有在交房时才支付,也就是2020年第二季度): 作为您世界范围内的第一套房产:印花税为 £31,250; 作为您世界范围内第二套房产:印花税为 £56,000

持有房产时需要交的费用:
如果您作为房东: 1. 物业费:每年£2,988 2. 地租:每年£400
如果您最为业主:1. 物业费:每年£2,988 2. 地租:每年£400 3.市政税:每年 £1500 (学生免税)

转售时:
需交中介费:1.5%-2%
资本利得税:如果是自住房, 业主无需交资本利得税; 如果是投资房: 增值金额减掉费用x 28% 起

想了解更多信息, 请联系我们
联系人:孙秀秀
微信号: xiusun1
电话:+44(0)7971 803 571

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产, 富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区,编号35740784

物业编号:35740784

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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