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柬埔寨1卧1卫的房产

Independence Beach, Sihanouk Ville, Preah Seihanu, Cambodia

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房屋价格:

USD 121,380

约¥ 81万

建筑面积: 40平方米
土地面积: 52平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

物业编号:35689061

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物业特色

欢迎关注微信【香港金融服务】!宝琛环球有限公司(FHS GLOBAL)是一家在香港注册的国际金融服务公司,主要服务于境内外高净值人士,专注于国际金融服务和海外健康医疗服务。官网:www.fhs.com.hk 旗下香港金融服务平台是个人海外资产配置及海外健康医疗一站式服务平台。现已与众多国际金融公司、海外地产公司和国际健康医疗机构达成战略合作,共同为高净值客户提供专业的国际金融服务和海外健康医疗服务,涉及境外保险、环球美元资产配置、环球移民、环球置业、环球健康医疗、家族传承、财富和风险管理、税务规划和家庭信托等。其中环球置业涉及国家和地区包括美国、澳大利亚、日本、西班牙、柬埔寨等。欢迎添加经纪人服务专员微信号(13810212187)了解详情,添加时请注明:来自居外。全国统一咨询热线:+86-010-85838667/13810212187

BULE BAY蓝色海湾国际公寓
开发商:蜀柬天域公司
产权:永久产权
位置:位于西哈努克港独立海滩
距离大海0米、距离双狮广场约3000米、
距离轮渡码头约2500米、距离五星级索卡酒店约500米
交付时间:2019年12月21日
楼高:共37层(总高度138米),一楼层高10米,二楼层高6米,
其他楼层的层高3.3米,地下停车位133个,精装修
预估年收益:8-10%

BLUE BAY位于西哈努克港独立沙滩上
占地面积约5800㎡
总建筑面积约10万㎡
公寓单位约1400套
casino面积约4500㎡
品牌购物中心(免税店)约2000㎡
3楼特色餐饮,屋顶餐厅、酒吧等经营面积约2000㎡
另有沙滩之上8000㎡风情主题配套

投资价值:
1.柬埔寨唯一滨海亲水公寓,
鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施,
政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑,
BLUE BAY是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目,
是投资西港滨海亲水公寓的唯一机会
2.永久产权
BLUE BAY拥有永久地契产权,非99年产权,
子孙世代继承拥有,
柬埔寨拥有完善的法律和银行体系保障购房者权益,
让海外置业安全可靠,外国人凭护照就可以买房
3.宜居海滨度假胜地
西港常年蓝天白云、空气纯净、无雾霾,
食品天然健康
4. 柬埔寨改革开放初期
价值洼地,经商生意天堂,
大部分行业都对外国投资者开放,
是世界上经济自由度最高的国家之一
5. 鼓励外商投资
外国企业所得税,
可获得6-9年的减免
6. 酒店缺口巨大
西港现有酒店配套及房间数约4000间,
急需约10000间酒店配套客房,
其酒店缺口超级庞大
7. 2016年到西港旅游的中国游客近80万人
中国的“一带一路”推动的同时,
柬埔寨旅游业也在中国大力推广,
相关部门预测未来到西港旅游的中国人将突破260万人,
旅游业的火热直接带动滨海旅游核心区房屋的价格,
及酒店房费的持续上涨
8. 柬埔寨通过《外国人持有产权法案》
开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,
凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,
并拥有永久居住权,而且没有遗产税
9. 马云看好西港旅游发展前景
马云集团旗下公司正考虑收购乌德海滩(Otres)的大部分土地,
此前,乌德海滩地块平均每平方米为350美元/㎡,
目前攀升至每平方米500美元/㎡,
跟着马云投资西港,看好西港未来旅游发展前景
10.亚洲新虎强势崛起
柬埔寨有亚洲“亚洲新虎”之称,
两国关系良好,
“一带一路” 倡议与柬国提出的《2015—2025工业发展计划》互相契合,
“泛亚铁路”的建设也给柬埔寨带来一波新的投资浪潮
11. 区位优势明显
柬埔寨位于东盟核心,辐射整个东南亚地区,
2-3小时航程覆盖几乎整个东盟市场,
3-6小时覆盖大部分中国城市,
6-8小时航程覆盖大部分APEC国家

投资理财:
1. 美元资产
作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家
柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易
置业BLUE BAY,购置美元资产
不受国家汇率波动,外汇无管制
美元自由流通,保障稳定收益
有效规避汇率损失与汇兑风险
2. 物业租金收益
西港索卡五星级酒店客房单价为100-2200美元/晚,入住率80%
独立酒店店客房单价为130-1400美元/晚,入住率70%
Queen co酒店为35-700美元/晚,入住率80%
Holy day酒店为50-250美元/晚,入住率100%
BLUE BAY五星级酒店估算
BLUE BAY公寓式酒店客房单价预估约80-500美元/晚,入住率为80%
只取最低值80美元/晚,292天满租
80美元X292天=2.4万美元/年,55平米X2600美元/㎡=14.3万美元
扣除管理成本等约0.4万美元/年,投资者纯收入2万美元/年
纯租金收入,7年收回成本,年投资收益率高到14%
3. 物业升值收益
柬埔寨国家GDP增速为7%东南亚最高,增速位居全球第6位
金边公寓均价为3384美元/㎡
据统计,柬埔寨房屋年均涨幅为15%以上
西港住宅地价涨幅达到26%,排名亚洲第一
BLUE BAY是柬埔寨唯一滨海亲水公寓
年均涨幅肯定会超过15%
55平米X2600美元/㎡=14.3万美元,14.3万美元x15%=2.2万美元
物业升值回报与租金收益合计高达30%
约3年收回投资成本

配套设施

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平面图

柬埔寨西哈努克市Sihanouk Ville的房产,Independence Beach,编号35689061

物业编号:35689061

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代理公司: FHS Global Company Limited
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Richard Dong Richard Dong

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