柬埔寨1卧1卫的房产

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BULE BAY蓝色海湾国际公寓
开发商：蜀柬天域公司
产权：永久产权
位置：位于西哈努克港独立海滩
距离大海0米、距离双狮广场约3000米、
距离轮渡码头约2500米、距离五星级索卡酒店约500米
交付时间：2019年12月21日
楼高：共37层（总高度138米），一楼层高10米，二楼层高6米，
其他楼层的层高3.3米，地下停车位133个，精装修
预估年收益：8-10%

BLUE BAY位于西哈努克港独立沙滩上
占地面积约5800㎡
总建筑面积约10万㎡
公寓单位约1400套
casino面积约4500㎡
品牌购物中心（免税店）约2000㎡
3楼特色餐饮，屋顶餐厅、酒吧等经营面积约2000㎡
另有沙滩之上8000㎡风情主题配套

投资价值：
1.柬埔寨唯一滨海亲水公寓，
鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施，
政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑，
BLUE BAY是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目，
是投资西港滨海亲水公寓的唯一机会
2.永久产权
BLUE BAY拥有永久地契产权，非99年产权，
子孙世代继承拥有，
柬埔寨拥有完善的法律和银行体系保障购房者权益，
让海外置业安全可靠，外国人凭护照就可以买房
3.宜居海滨度假胜地
西港常年蓝天白云、空气纯净、无雾霾，
食品天然健康
4. 柬埔寨改革开放初期
价值洼地，经商生意天堂，
大部分行业都对外国投资者开放，
是世界上经济自由度最高的国家之一
5. 鼓励外商投资
外国企业所得税，
可获得6-9年的减免
6. 酒店缺口巨大
西港现有酒店配套及房间数约4000间，
急需约10000间酒店配套客房，
其酒店缺口超级庞大
7. 2016年到西港旅游的中国游客近80万人
中国的“一带一路”推动的同时，
柬埔寨旅游业也在中国大力推广，
相关部门预测未来到西港旅游的中国人将突破260万人，
旅游业的火热直接带动滨海旅游核心区房屋的价格，
及酒店房费的持续上涨
8. 柬埔寨通过《外国人持有产权法案》
开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，
凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，
并拥有永久居住权，而且没有遗产税
9. 马云看好西港旅游发展前景
马云集团旗下公司正考虑收购乌德海滩（Otres）的大部分土地，
此前，乌德海滩地块平均每平方米为350美元/㎡，
目前攀升至每平方米500美元/㎡，
跟着马云投资西港，看好西港未来旅游发展前景
10.亚洲新虎强势崛起
柬埔寨有亚洲“亚洲新虎”之称，
两国关系良好，
“一带一路” 倡议与柬国提出的《2015—2025工业发展计划》互相契合，
“泛亚铁路”的建设也给柬埔寨带来一波新的投资浪潮
11. 区位优势明显
柬埔寨位于东盟核心，辐射整个东南亚地区，
2-3小时航程覆盖几乎整个东盟市场，
3-6小时覆盖大部分中国城市，
6-8小时航程覆盖大部分APEC国家

投资理财：
1. 美元资产
作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家
柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易
置业BLUE BAY，购置美元资产
不受国家汇率波动，外汇无管制
美元自由流通，保障稳定收益
有效规避汇率损失与汇兑风险
2. 物业租金收益
西港索卡五星级酒店客房单价为100-2200美元/晚，入住率80%
独立酒店店客房单价为130-1400美元/晚，入住率70%
Queen co酒店为35-700美元/晚，入住率80%
Holy day酒店为50-250美元/晚，入住率100%
BLUE BAY五星级酒店估算
BLUE BAY公寓式酒店客房单价预估约80-500美元/晚，入住率为80%
只取最低值80美元/晚，292天满租
80美元X292天=2.4万美元/年，55平米X2600美元/㎡=14.3万美元
扣除管理成本等约0.4万美元/年，投资者纯收入2万美元/年
纯租金收入，7年收回成本，年投资收益率高到14%
3. 物业升值收益
柬埔寨国家GDP增速为7%东南亚最高，增速位居全球第6位
金边公寓均价为3384美元/㎡
据统计，柬埔寨房屋年均涨幅为15%以上
西港住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一
BLUE BAY是柬埔寨唯一滨海亲水公寓
年均涨幅肯定会超过15%
55平米X2600美元/㎡=14.3万美元，14.3万美元x15%=2.2万美元
物业升值回报与租金收益合计高达30%
约3年收回投资成本